据Domain网站9月7日报道，悉尼房屋的拍卖中位价已飙升至破纪录的192万澳元，全年涨幅达到惊人的32.3%，仅一个月就上涨了11.8%。

Median auction price for a Sydney house hits record $1.92 million in August

（摄影Peter）

根据最新的Domain Auction Report Card，尽管澳洲两个最大的首都城市的市场长期处于封锁状态，但8月份澳洲人继续以破纪录的速度购买待售房产。在封锁的最严重时期——以及冬季——悉尼77.3%的清盘率是Domain有记录以来的8月份最高水平。单元房的拍卖中位价达到了111.3万澳元，也是历史最高水平。

“这是惊人的数字，对于一些买家来说，封锁并不能阻止他们购房，”Domain的研究和经济学主管Nicola Powell说。“事实是，不管是否实行封锁，一些人仍然需要买房;他们可能在几套房子之间犹豫，也可能在今年早些时候错过了机会，现在他们正在市场上努力竞争，并提出了强有力的报价。”

悉尼强劲的清盘率在很大程度上得益于市场上的房产数量减少，而买家的需求仍然很高。Powell说:“拍卖的数量已经连续三个月下降，这意味着买家在市场上可争夺的房屋越来越少。”“与今年拍卖量更高的时候相比，人们的购房需求是巨大的，但一直错失良机。”“那些人的购房欲望依然强烈。我认为，悉尼强劲的清盘率和超乎寻常的拍卖中位价表明，购房者只想确保能购得这些房屋。他们报价很高，这就是我们看到价格强劲增长的原因。“

在悉尼、南部、东部郊区、北部海滩、North Sydney和Hornsby、Ryde以及西部外围和Blue Mountains，拍卖会上的清盘率都异常高。Powell说，亲自检查房产的能力在某种程度上帮助了悉尼拍卖市场的延续，而墨尔本则未能做到这一点。“我认为，人们已经意识到，无论封锁与否，我们都将在某种限制下进行房产交易，这将促使买家继续推进他们的计划。”

Sydney region clearance rates

（图片来源：Domain）

Auctionworks首席拍卖师兼董事Jesse Davidson表示，在封锁期间，一些房主仍然对出售房屋感到犹豫，但所有数据都显示，卖家的成交价达到了最高水平。“房主面临的最大问题是:‘我能回本吗?答案是肯定的。在封锁之前，我们的平均注册投标人数是5.3个，现在翻了一番，达到10个。”“库存数量下降了约40%，但买家仍在争相购买现有房产。今年8月，我们售出的房产中，89%的成交价都超过了房主的底价。上周末我刚以280万澳元的超额底价售出了一套房产。”

“(买家的)参与令人兴奋。”悉尼的封锁只会激发人们对大户型的需求。”离婚、住房升级或降级;所有这些因素都会造成影响。”“人们希望能拥有自己的房产和住所的愿望又回来了。他们比以往任何时候都更能感受到大房子的重要性，住房面积小、离城市更近、躲到公园去的想法已经不再可行了。”

Capital city auction performance for August 2021

（图片来源：Domain）

悉尼的拍卖清盘率中包括了拍卖前售出的房产数量。高达46.5%的卖家在拍卖开始之前就接受了报价。这几乎是十年间平均水平的两倍，也是自1995年记录开始以来的最高水平。Powell表示，一旦限制措施放松，悉尼的拍卖只会变得更加强劲。“尽管拍卖数量可能较低，但我们从以往的封锁中了解到，出售的决定会被推迟，但不会改变。一旦悉尼解除封锁，这种被压抑的供应可能会迅速冲击市场。”

（编译/Eleanor）