住宅价格飙升，澳洲租赁市场竞争激烈，租金收益创历史新低

据The Urban Developer网站9月22日报道，随着新挂牌房源数量达到疫情爆发以来的最低点，住宅租赁市场变得更加紧张。

REAL ESTATERENEE MCKEOWNWED 22 SEP 21                                                                          Competition Heating Up for Rental Properties

（图片来源：The Urban Developer）

根据REA Group的Proptrack租赁清单报告，8月份可租物业数量下降了3.9%。由于封锁限制了市场，墨尔本和堪培拉的租金量降幅最大，分别为-16.9%和-29.9%。与此同时，在悉尼，随着一对一检查的引入和拍卖活动的增加，新出租物业的“萌芽”开始显现，增长了6.7%。

REA Group经济研究主管Cameron Kusher在报告中表示，全国租房数量降至2019年12月以来的最低点。“租房市场的竞争变得更加激烈，租房率接近历史最低水平。”“租赁供应的紧缩也波及到各个地区。8月底，新州、西澳和塔州的房屋租赁总量创下历史新低。”“维州和塔州是唯一两个挂牌交易总额同比增长的地区。”

Domain的数据显示，8月份全国房屋空置率仍保持在1.6%的多年低点。这份报告显示，布里斯班、霍巴特、阿德莱德和达尔文的房东可以利用紧张的租金水平来提高新挂牌楼盘的租金。但在墨尔本，空置率继续上升，达到3.8%；悉尼保持相对稳定，自6月份以来的涨幅为2.6%。尽管租房市场依然竞争激烈，但不断飙升的房价已将租金收益率推至历史最低水平。

（编译/Eleanor）