墨尔本最受“炒房者”喜欢的城区揭晓！过去一年赚翻了（组图）

据RealEstate网站10月2日报道，最新研究显示，Sydenham、Montmorency和Carrum是墨尔本最受炒房者喜欢的城区。

但是，通过快速买卖获得巨额利润的时代可能已经结束，廉价买进然后很快再次卖出赚取巨额利润的机会窗口几乎已经关闭。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，炒房者在过去一年中获得了巨大的利润回报。

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根据CoreLogic的Hedonic住宅价值指数（Hedonic Home Value Index），高回报是由于解封后带来的的巨大资本收益。

Ray White的一项分析显示，Sydenham区的独立屋中位价为64.9万澳元，21.7%的已购房屋在一年内再次售出。

Montmorency的独立屋中位价为94.85万澳元，21.5%的房屋被再次卖出，而Carrum的独立屋中位价为95澳元，约18.6%的房屋在一年内至少交易了两次。

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Conisbee表示，墨尔本的外郊区为炒房者提供了一些最好的机会。这是因为它们的房价往往较低，但在过去18个月中却记录了一些最大的房屋价值增长。

她也指出，但与全国范围内的顶级炒房城区不同，墨尔本许多炒房热点地区的中位价已经很高了。

Conisbee表示：“人们往往会在较低的价格点购买，这样他们就不必支付太多印花税。”

“但我认为最好的时间应该是过去的12个月，在接下来的12个月里，机会将是有限的。原因是我们可能很快就会有监管机构介入，限制贷款。”

“在未来12个月，我们也不太可能看到与过去12个月相同的房价增长。”

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2015年，炒房者Karrina Barker和伴侣以55万澳元的价格在Cheltenham买了一套房子。

他们原本打算在这里长期居住，但Barker称，在最近完成了一项大规模装修后，决定卖掉房子。

据她估计，他们在装修上花了大约5万澳元，包括更新厨房和浴室，并建了一个露台。

现在这套房产在市场上的价格是86万澳元到94万澳元，意味着着至少数十万澳元的潜在价值收益。

炒房者Karrina Barker（图片来源：RealEstate）

以下是墨尔本最受炒房者喜欢的城区前10榜单：

城区、%为12个月内被买进再卖出的房屋占比、独立屋中位价

Sydenham 21.7% $649,000

Montmorency 21.5% $948,500

Carrum 18.6% $950,000

Briar Hill 15.4% $942,500

Bayswater 15.4% $812,750

Brooklyn 15.4% $843,000

Spotswood 14.3% $1.033m

Glen Huntly 14.3% $1.55m

Ashwood 13.8% $1.365m

Kingsbury 13.6% $809,000

全澳最受炒房者喜欢的城区前10榜单：

Kilkenny SA 36.8% $545,000

McLaren Vale SA 36.4% $507,500

Marden SA 32% $735,000

Burswood WA 29.2% $965,000

Point Lookout QLD 25.6% $925,000

Highgate SA 25% $1.087m

Payneham South SA 25% $897,500

Camden Park SA 24.1% $608,000

Norwood SA 23.3% $995,000

Evanston SA 22.7% $307,500

数据来源：Ray White

（Alan）