维州版“共有产权房”，首批名额现已开抢！首付低至5%，政府出资25%（组图）

维州“共有产权房”

维州政府推出Homebuyer Fund，符合要求的申请者，仅需首付5%，政府将资助25%购房款项，用于购买自住房。

对于符合条件的原住民或托雷斯海峡岛民购房者，政府的资助高达35%，最低要求首付仅为3.5%。

Victorian Homebuyer Fund是一项共享股权计划，这意味着州政府提供了资金支持，同时也将获得该房产的相应份额和收益。

维州版“共有产权房”，究竟如何？

随着房产价值的变化，州政府在房产中的份额或权益的价值也会发生变化，这意味着Homebuyer Fund将分享参与者房产增值的收益。

随着时间的推移，参与者可以偿还Homebuyer Fund的出资份额。还款可以通过再融资、使用储蓄以及出售房产时的收益等形式来进行。

谁有资格参与？

要获得参与Homebuyer Fund的资格，您需要：

是澳大利亚公民或永久居民，并且在交割时年满18岁；

付符合要求的首付款（至少5%或3.5%）；

个人年收入不超过$125,000，联合申请人年收入不超过$200,000；

购买房产用于自住；

需要为自然人；

卖家不能是与买家“有关联的人”；

在购买时不拥有任何土地的权益（包括作为信托的受托人或信托下的受益人）；

不得为拥有土地的任何公司（上市公司除外）的股东。

Homebuyer Fund参与者需要满足上述所有资格要求，并且如果政府和贷款机构的后续评估获得批准，参与者则必须成为他们购买的房产的注册所有者。

符合要求的房产

参与者购买的房产必须位于墨尔本大都会区、Geelong、或其他符合条件的乡村地区。

符合要求的乡村地区包括但不限于——

Bacchus Marsh

Bairnsdale

Ballarat

Bannockburn

Benalla

Bendigo

Castlemaine

Clifton Springs

Colac

Creswick/Clunes

Daylesford

Drouin

Echuca

Gisborne

Horsham

Inverloch/Wonthaggi

Kilmore

Korumburra

Kyneton

Latrobe

Leongatha

Leopold

Maffra

Mansfield

Maryborough

Mildura

Ocean Grove/Barwon Heads

Portarlington

Portland

Sale

Seymour

Shepparton

Swan Hill

Trafalgar

Torquay

Wallan

Wangaratta

Warragul

Warrnambool

Wodonga

Woodend

Yarrawonga

完整区域列表请参考SRO网站：

https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations

购买的物业必须是标准住宅物业，例如独立屋、联排别墅、单元房或公寓（空地不符合条件）。在墨尔本大都会区和Geelong，房价最高不超过$950,000，或在其他符合条件的乡村地区为$600,000及以下。

购买的房产可以是现有的二手房或全新的房产，必须在签署合同之前已经获得入住许可。期房楼花不符合条件。

购买时，该物业必须是空置的，如有租约，租约必须在购买日期的12个月内到期，并且到期后租户必须搬出。

参与者的后续义务

1.年度审核

在您购买房屋后的每一年，您都需要完成年度审查并提供支持信息，以确保您保持获得Homebuyer Fund的资格。

这可能包括提供保险证明、工资单、纳税申报表、房屋贷款报表和水电费账单等。

如果参与者情况在任何时间点发生变化，还需要在10个工作日内通知Homebuyer Fund。

2.保险

房产必须始终投保。

3.房产维护

参与者需要将房产维护在良好的状态，有缺陷应当修复。

在进行任何超过$10,000的维修或翻新之前，都必须获得Homebuyer Fund批准；涉及结构变化或需要city council批准的那些翻新也需要批准。

进行房产再融资、出售或自愿付款，从而在头两年内退出Homebuyer Fund，也必须获得批准。

4.还款

参与者必须按时付款，例如市政费、水电费、OC费用、印花税和住房贷款还款。

在以下情况下，参与者需要偿还Homebuyer Fund对您房产的利息：

-年收入连续两个年度审查报告日期超过适用的阈值，或

-获得一笔意外之财，例如超过$10,000的遗产或乐透中奖，等等。

满足一定条件，参与者可以自愿（额外）还款以偿还Homebuyer Fund的份额。

如果房产出售了，售房款将按以下顺序分配：

1.还清剩余的房屋贷款；

2.Homebuyer Fund份额；

3.对房产有合法或公平利益的任何其他人/机构，例如清缴市政费；

4.参与者本人。

如何申请？

目前，SRO网站上已经开放了申请页面：

https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund/applying-homebuyer-fund

申请过程一共分为6步：

1、Check your eligibility申请人资格审查

2、Check the eligibility of the property房产资格审查

3、Gather supporting evidence提供支持证据

4、Speak with a participating lender联系参与的贷方

5、Find a property and enter a contract of salex选定房产签合同

6、Settlement交割

值得注意的是，除了Homebuyer Fund，符合条件的参与者还可以享受其他购房优惠政策，如首次购房者补贴、印花税减免等。