APRA或将出台政策限制高负债房贷

澳洲政府面临的降低高负债住房贷款的压力越来越大，APRA几周后会公布宏观审慎政策框架。

在对澳洲金融监管委员会(Council of Financial regulatory)的讲话中，财长Josh Frydenberg表示，他将支持限制高负债贷款，效仿新西兰的做法。新西兰最近实行了更严格的贷款LVR限制。

APRA的数据显示，五分之一的家庭购买独立屋贷款的金额高达其收入的六倍，如果利率在央行预测的2024年之前提高，这将给银行机构带来重大风险。

据金融监管委员会的季度报告，该委员会仍在讨论“住房信贷条件和相关风险”。

报告称:“新增住房贷款承诺额仍处于较高水平，这表明信贷增长可能继续保持相对强劲。”

“委员会担心，虽然贷款标准仍然严格，但一段时期的信贷增长速度大大超过家庭收入增长，将增加经济面临的中期风险。”

“委员会讨论了宏观审慎的应对政策，APRA将继续就所有具体定措施的实施与委员会协商。”

APRA计划在今年晚些时候公布一份关于实施宏观审慎政策框架的信息文件。

新贷款承诺额

ABS 2021年7月的数据显示，自住房新贷款承诺下降了0.4%，而投资者已重返市场，新贷款承诺增加了1.8%。

投资房新贷款承诺价值处于2015年4月创纪录高位以来的最高水平，同比增长98.7%。

由于资产快速增长、家庭债务不断增加或流动性过度，LVR限制是一种宏观审慎方式，可以用来帮助降低金融体系在金融周期盛衰交替中的风险。

ANZ、CBA和International Monetary Fund最近呼吁联邦政府遏制房价飙升，房价飙升加剧了日益严重的负担能力问题，并给金融版块带来了更多的金融脆弱性。

RBA行长Philip Lowe承认，创纪录低位的利率影响了独立屋价格和负担能力，但他否认了央行应解决这一问题的建议。

Lowe表示，APRA等组织的角色是执行宏观审慎经济措施来影响变更，并控制推高房价的强劲推动力。

根据APRA的数据，到2021年底，独立屋价格预计将上涨20%，近四分之一的住房贷款超过家庭收入的6倍。