澳超豪华公寓销量上半年飙升近8倍，仅悉尼销售额就超$6.5亿！滨水区和市中心高端公寓市场走高

莱坊的最新数据显示，与过去十年的平均水平相比，澳洲价值过千万的豪华公寓销售，在今年上半年飙升了近8倍。

而仅在悉尼地区，超级富豪就豪掷超过6.5亿澳元。

澳洲超豪华公寓销量飙升

根据莱坊对超级豪宅定义，它们是每个市场中价值最高的1%的房产。在悉尼和墨尔本，这一门槛是1000万澳元，在布里斯班、珀斯和黄金海岸，门槛则为700万澳元。

其中，悉尼超豪华公寓的销售额与销售量双双以碾压性的优势领先其他城市。今年上半年，超级富豪们斥资逾6.5亿澳元在悉尼购买豪华公寓。而在这些交易中，大多数发生在悉尼One Barangaroo的Crown Residences。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，"在这段时间里，我们看到悉尼前五名超豪华公寓的平均销售额为3900万澳元，而这五处公寓中，有四处在One Barangaroo，反映出我们的超富人群对高层超豪华住宅的需求。"

供应不足 豪华公寓价值将继续上涨

Ciesielski指出，需求激增的原因是，超级富有的买家正在寻找一些能够提供与房屋功能相似，但维护成本低、安保系数高的奢华公寓。

这样一来，当国际旅行再次开放时，他们就可以放心地长时间离开自己价值连城的豪华住所。

然而住宅建设的困难推迟了新房源的交付，导致买家需求和房产供应之间的差距持续扩大。

"合适的产品短缺，特别是在高端市场。由于开发商无法轻易在黄金地段获得土地，加剧了整个澳大利亚城市高度紧张的购买环境。"Ciesielski说道。

她表示，由于供应下降，未来几年豪华公寓的价值将进一步上涨。

滨水公寓收益丰厚 CBD市场回暖

另一方面，滨水郊区和靠近CBD的公寓市场也呈现出一片繁荣景象。

CoreLogic的分析显示，这些市场的公寓销售是最有利可图的，在6月份季度中，卖家的利润中位数高达91.75万澳元。

在分析的467个单位市场中，有67个郊区在截至6月的三个月内，所有销售都录得毛利。

就悉尼而言，Manly，Coogee和Bondi Beach等海滨郊区出售的所有公寓都赚钱了，共获得1626.7亿澳元的毛利。

Manly的107/2 West Promenade的两居室公寓的卖家，在四年内获得了105万澳元的毛利。而4/100 Sydney Road的三居室单元在八年内赚了124.4万澳元。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这反映出人们越来越多地追求生活方式。

除了海滨地区，一些靠近中央商务区的“时尚”郊区，在由自住者需求主导的市场中蓬勃发展。这些地区包括北阿德莱德、布里斯班的New Farm和悉尼的Double Bay。

其中，悉尼Double Bay的公寓卖家平均赚取了72万澳元的毛利，而8d/45 Ocean Road的公寓的卖家，则在5年内赚取了158.5万澳元。

随着悉尼和墨尔本走出封锁，海外移民逐步回归，以及上班族重返办公室，城市中心的经济活动将增加。因此Owen表示，未来人们可能会对靠近这些中心的单位有更多需求。

结语

房屋市场之所以火爆，是因为人们看好土地的升值潜力。而对于公寓买家而言，除了出于负担能力的考量，便捷的生活方式也是决定性因素之一。而在整个房屋市场价格压力增加的背景下，未来几个月，我们可能会看到更多买家转向单元房领域。因此，除了豪华公寓外，其他单元房的盈利能力也将提高。