数据出炉，在澳洲哪里的房子谨慎购买？（组图）

据《每日邮报》报道，过去一年，富裕的海滨区房价飙升速度几乎是全澳平均水平的两倍。

在整个澳洲，独立屋和公寓的价格一起飙升了20.3%，这是自1989年6月以来最快的年度涨幅。

CoreLogic的数据显示，在高档区，房价上涨的速度更加惊人，悉尼北部海滩的房价中位数在2021年9月上涨37.2%，达到228.2万澳元的历史新高。

新州南海岸的南部高地和Shoalhaven的年增长率为32.2%，中位价为828,553澳元。

距离悉尼以北一小时车程的中央海岸也上涨了32%，达到893,561澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼的外西北地区也表现良好，Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房价中值上涨了31.3%，达到171.9万澳元。

新州拥有澳大利亚最昂贵的房产，在前10名中占据前五名，其中三个位于悉尼大都市圈。

全国年增长率前10名的地区中有一半位于这些地区，新州中北部海岸的科夫斯港和昆州的阳光海岸均经历了30.2%的年价格上涨。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房价飙升的地区有一些共同点。

代理公司Metropole的首席执行官Michael Yardney表示，悉尼、墨尔本或布里斯班富人区和高档化地区是最好的长期投资区。

他说：“在这些区，许多富裕的千禧一代在进入人生的家庭组建阶段时都渴望搬家。当这个更富裕的人群迁入时，这意味着他们能够支付高价住在那里。”

他敦促投资者避开较贫穷的区，因为这些区的借款人更有可能面临抵押贷款压力。

“从长期来看，低端房地产市场在资本增长和租金增长方面表现不佳，因为许多业主是年轻的家庭，他们的财务状况已经达到极限，而且通常一两周的时间就要破产。”

（图片来源：《每日邮报》）

“与中高收入者相比，疫情对低收入者的不利影响更大，后者可能会更快地将收入恢复到疫情前的水平，而许多人甚至根本没有受到打击。”

澳大利亚审慎监管局认为借款人处于抵押贷款压力中，如果他们的债务收入比为 6 或更高，他们就无法偿还每月的还款。

澳大利亚9月份的房价中位数为674,848澳元，这意味着即使考虑到20%的首付，平均全职工资为90,329澳元的人仍将面临抵押贷款压力。

银行业监管机构现在要求贷方模拟借款人应对抵押贷款利率上升3个百分点。

如果利率从目前接近2%的低水平升至5%，以20%的首付借入540,000澳元购买一套价格为675,000澳元的典型独立屋，每月将额外欠银行914澳元。

墨尔本西南部基隆的房地产价格上涨了24.6%，达到745,122澳元。

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，偏远地区的长期前景比悉尼或墨尔本要好。

疫情的封锁说服了许多居民前往偏远地区，在截至2021年3月的一年中，首府城市以外的人口增加了51,000人，因为墨尔本的人口减少了50,000人，而悉尼失去了6,000名居民。

Yardney表示，在大城市内，应避免高层公寓，因为悉尼奥林匹克公园和悉尼机场附近的Mascot的综合体存在质量问题。

他说：“我们CBD的高层公寓楼在疫情之前就已经出现了结构性问题的负面报道，将成为未来的贫民窟，因为它们被房主和投资者所回避。”

根据一系列数据，9月份澳大利亚四分之三的房地产子市场的房价创下历史新高。

但分布并不均匀，全澳公寓价值在一年内上涨了12%，而独立屋则上涨了22.9%。

悉尼的公寓价值增长速度低于平均水平，为11.6%，较大的公寓比较小的一居室产品表现更好。

在墨尔本，公寓价格上涨了8.3%，而布里斯班的涨幅为8.8%，阿德莱德的涨幅仅为5.7%。

霍巴特的情况截然不同，珀斯公寓的中位价上涨15%至398,502澳元，一年内公寓价格飙升31.1%至542,464澳元。

（Carol）