【房产】澳洲CBD租金已跌20%谷底，是时候反弹了！

据DOMAIN数据的显示，自去年 3 月以来，在墨尔本，Docklands 的租金下降了 31%，Southbank 的租金下降了 28.6%，的租金下降了 28.3%，主要是因为封锁促使租户在城外寻找更大的房子，而且留学生人数枯竭。

在悉尼，CBD公寓的租金下降了 20%，Haymarket 下降了 21.2%，Chippendale 下降了 23.1%。

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转变

然而，墨尔本和悉尼公寓行业的趋势可能已经转变，在截至 9 月的三个月里，租金分别上涨了 3.2% 和 1.4%，这是一年多以来的首次季度增长，Domain 研究主管和经济学尼古拉鲍威尔博士表示，“这很重要，因为现在公寓房租金的上涨速度快于独立屋，这表明房东最糟糕的时期已经过去，”

“我们看到悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班等城市的租房者开始考虑将公寓生活作为一种选择，公寓租金上涨表明，这主要是由负担能力推动的。”

鲍威尔博士表示，随着维多利亚州和新南威尔士州重新开放，以及居民的国际旅行即将到来，预计未来 12 个月大多数州的租金将继续上涨。

“我们可能会看到自 COVID-19 以来租金大幅下降的市中心地区的租金增长最为强劲，现在它们已经开始复苏，”她说。

“我预计海外移民或国际访客将对内城租金产生更大的需求，这将有助于维持复苏。”

鲍威尔博士说，总体而言，空间和生活方式对于可能有家庭或需要合租的租户来说仍然是一个重要因素。

“在一些城市，很明显，租户愿意为他们的生活方式所必需的空间支付溢价，”她说。

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租金在上涨

自大流行开始以来，新南威尔士州南海岸的 Broulee 等沿海郊区的房屋租金上涨了 52%，北海岸的 Crescent Head 上涨了 44.3%。

Bellarine 半岛 Barwon Heads 的房屋租金上涨了 35.6%，黄金海岸的 Coolangatta 上涨了 34.7%，阳光海岸的 Coolum Beach 上涨了 34.6%。

在悉尼，北部海滩 Collaroy 的房屋租金上涨了 36.4%，东部郊区的 Bronte 上涨了 33.8%。

鲍威尔博士说，随着封锁结束和边境重新开放，对区域出租房屋的需求可能开始放缓。

“我确实认为这可能会发生，特别是当你谈论租赁市场时，它比购买房产更短暂，”她说。

“我认为会有一些人暂时搬到一个生活方式的地方，也许是为了测试并尝试看看他们是否想全职工作。

“但随着员工返回办公室，即使我们采用这种混合工作方式，人们也可能会决定搬回城市或在合理的通勤时间范围内下班。”

供应短缺也推动了西澳和昆士兰矿业城镇租金大幅上涨。

Gladstone地区新奥克兰的单元房租金上涨了50%，西澳South Hedland上涨了49.5%，黑德兰港上涨了43.7%。