墨尔本买房压力越来越大？房价40年涨22倍，是工资上涨速度的3倍！女性最惨...（组图）

在过去40年里，墨尔本一套经典独立屋的价格上涨了22倍，几乎是工资上涨速度的3倍。倡导者警告称，在房价负担能力危机中，女性首当其冲。

据《时代报》11月7日报道，社会研究公司McCrindle的分析显示，澳洲各首府城市不断上涨的房价与上班族的收入能力之间的差距巨大，而且这一差距还在不断扩大。

自1981年以来，墨尔本的房价增幅最大，而悉尼仍然是总体上最昂贵的住房市场。

（图片来源：《时代报》）

McCrindle公司的创始人Mark McCrindle称，双收入家庭数量的增加提高了一些家庭的相对借贷能力，但这也拉大了社会差距。

他说：“观察收入与住房之间比率的上升是很有意义的，因为虽然有些人能够把两份收入合起来，有些人从‘爸妈银行’获得帮助，还有一些人可能获得其他资源，但肯定不是所有人都是这样的。”

“假设某人只有一份收入，这就意味着获得属于自己房产的机会不像过去那样普遍，因此这可能仍然是一个澳洲梦，但只有一部分人可以实现。”

这份名为《The Fading Australian Dream》（渐行渐远的澳洲梦）的报告结合了澳洲统计局、房地产分析公司CoreLogic和经济学家Peter Abelson的当前和历史数据。

现在澳洲一份全职工作的平均收入是93,500澳元——是1981年的5.9倍——但根据CoreLogic的数据，墨尔本的房价增长速度比任何其他城市都快，其独立屋中位价是1981年的21.9倍，单元房中位价是17倍。

给首府城市1981年的房价与2021年的对比（图片来源：《时代报》）

悉尼的独立屋中位价是1981年水平的16.6倍，单元房中位价是13.2倍。

而1981年在布里斯班，买独立屋要比买单元房便宜。McCrindle表示，这是一个反常现象，因为豪华公寓几乎是布里斯班当时唯一的单元房。

McCrindle还表示，同样的趋势也将适用于租赁市场。

他说：“房价能代表租金，所以当房价上涨时，租金也会上涨。”“房价上涨的另一个问题是，就像我们目前会面临的情况，有些房东本来很高兴自己的房子租出去了，但突然就把房卖掉了，因为价格好得令人难以置信，这就造成了一些短缺。”

（图片来源：《时代报》）

维州性别平等组织（Gender Equity Victoria）首席执行官Tanja Kovac周日告诉《时代报》，住房负担能力日益成为一个性别问题，男性和女性员工之间的收入差距逐渐影响到了女性获得住房的能力。

Kovac表示：“对于一个试图在房地产市场中立足的年轻女性来说，由于收入差距，这真的很难。”

“然后，再加上有了孩子，你的从工作中抽出时间，从你的退休金、就业能力、全职工作的能力、争取更高职位的机会以获取更高薪水的能力中抽身，这使得买房变得不可能。”

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在2016年的人口普查中，55岁以上的人，尤其是女性，是增长最快的无家可归者群体之一，而55岁至64岁的人是领取失业救济金最多的群体之一。

Women’s Property Initiatives的首席执行官Jeanette Large表示，许多年龄较大的女性拥有一些资产，这使得她们没有资格获得社会或公共住房，但由于年龄的原因，她们无法获得抵押贷款。Women’s Property Initiatives是维州的一个非营利组织，旨在为无家可归和处境危险的女性提供住房帮助。

Large表示，随着越来越多的“婴儿潮一代”步入退休年龄，越来越多的女性将发现自己陷入住房危机。

（Alan）