悉尼独立屋价格1年飙升30%，澳联储恐提前加息！10月待售房源14.2万套供过于求，房市增长势头渐退？

降温

澳联储恐提前加息

澳洲房价正以近32年来最快速度上涨，悉尼房价更是在过去1年内飙涨30%，澳联储可能被迫提前加息给房市降温。而不断升高的固定贷款利率，负担能力限制，以及供应量的回升，正在减缓首府城市房价的上涨速度。

澳洲房价以32年最快速度上涨

CoreLogic的数据显示，澳洲独立屋和公寓价格正以近32年来最快速度上涨，所有首府城市的房价年增幅都达到了两位数。在截至10月的1年时间里，悉尼房价飙升了30.4%，达到更加难以负担的133.2万澳元。

首都堪培拉的房价中位数飙升了29%，达到98.5万澳元，超过墨尔本成为澳洲第二贵的首府城市。墨尔本是房价涨幅最小的东海岸首府城市，但仍上涨了19.5%，达到97.2万澳元。

布里斯班的房价上涨了24.8%，达到73.1万澳元。霍巴特的房价上涨了27.2%，达到72.6万澳元。

阿德莱德的房价上涨了22.5%，达到59.1万澳元。珀斯房价上涨了16.7%，达到55万澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，年轻人对不断上涨的房价感到越来越失望，全澳房价年涨幅21.6%，远远超过了仅为1.7%的工资增幅。

“房价增幅远超工资，比率约为12:1。这也是首次购房者在房市需求中占比越来越小的原因之一。”

澳联储恐提前加息给房市降温

联储此前多次表示，会将0.1%的现金利率维持至2024年。就在9月14日，澳联储行长Philip Lowe还誓言不会为了给房市降温而加息，因为央行的首要目标是将失业率降到5%以下。

但西太银行预计，澳联储将在2023年2月加息15个基点。西太首席经济学家Bill Evans表示，澳联储行长Philip Lowe不必再像2020年降息时那样，担心疫情引发的经济低迷了。

联邦银行的预计的加息时间更早。联邦银行认为，澳联储将在2022年11月首次加息15个基点，使现金利率达到 0.25%。

2022年12月可能会进一步提高25个基点，使现金利率达到0.50%。

联邦银行表示，预计未来两年将进一步加息，而现金利率将在2024年第三季度达到1.25%。总体而言，联邦银行认为，鉴于家庭债务水平升高，这将是一个循序渐进的紧缩周期。

待售房源14.2万套供过于求

虽然澳洲地产市场仍然很“热”，但CoreLogic的分析发现，市场的增长势头逐渐消退。全澳10月份月度增长率从9月份的1.51%降至1.49%。

与此同时，CoreLogic的数据显示，在截至10月24日的四周内，全澳共有4.7万套房产入市销售，较去年增长22.7%，较5年平均水平高出5.2%。

新房源上市量较近期低点（截至9月5日的四周）上涨了47%。这使得新挂牌销售房屋数量的增长超过了买家需求，待售独栋房和公寓房总数达到14.2万套，较最近9月中旬的低点增加了6.8%。Lawless表示：“更多房源意味着买家有更多的选择，他们的购买紧迫性也会降低。”

结语

住房负担能力恶化、不断升高的固定贷款利率，以及供应量的回升，正在给过热的房地产市场降温。另一方面，贷款新规已生效，银行需评估贷款人应对3%的贷款利率上浮的能力，这也减缓了房价上涨的速度。