零售版块录得工业空间的领先地位

澳洲工业和物流版块的租户占用率创历史新高，零售商在电子商务支出增加的支持下蓬勃发展。

总租赁交易超过300万平方米，仅略低于去年全年的创纪录水平。与去年同期相比增加了近90万平方米，全国总吸收量有望在2021年创下新纪录。

CBRE最新发布的澳洲工业数据报告显示，今年前三个季度，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等地的租户签了312.4593万平方米的租约。

去年第三季度末的吸收面积为224.8364万平方米，在2020年底飙升至创纪录的330.2686万平方米，全年总面积首次超过300万平方米。

此前的记录是2019 年创下的278.5272万平方米。

CBRE工业和物流研究主管 Sass J-Baleh 表示，零售版块第三季度在全国范围内处于领先地位，占租赁交易的 35%。

J-Baleh表示，零售商对空间的需求与电子商务支出的增长是一致的。在过去12个月里，澳洲的电子商务支出因封锁而大增，达到510亿澳元。

她说:“随着越来越多的消费者在网上进行非必需品和非必需品的购物，封锁继续加速工业和物流的主要增长趋势。”

“因此，我们看到墨尔本的电子商务、关联运输和物流活动比澳洲其他任何地方都多。”

J-Belah表示，墨尔本到2021年为止的交易面积刚刚超过全国的50%，为161.7719万平方米，Myer是上个季度签约的零售租户之一，其次是悉尼，为92.8487万平方米(占30%) 。

这个维州首府城市已经远远超过了2019年创下的125.4228万平方米的全年纪录。

J-Belah 说： “更便宜的平均租金也使墨尔本对租户具有吸引力，尤其是与悉尼外西地区的主要平均租金相比低 23%。”

近年来，蓬勃发展的电子商务行业、自动化水平的提高以及对“最后一英里”物流的需求，导致了对工业空间的巨大需求。

去年全球供应链的中断，尤其是零售业的中断，导致库存需求上升，空间需求增加。这些趋势，加上强劲的租赁需求，将继续推动该版块的增长。