全球房价指数变化排行榜出炉，澳洲新西兰上榜，涨幅最高的竟然它（组图）

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今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。 

全球房价指数排行榜出炉

最近，一份全球房价指数变化的排行榜出炉了。

2021年上半年，土耳其房价同比涨29.2%，位列第一位，新西兰25.9%位列第二，第三名则由美国和斯洛伐克共享，澳大利亚16.4%位列第七。

在这份由55个主要国家或地区组成的总榜单里面，中国内地以4.3%的涨幅排在第40位，而香港以2.6%的涨幅，排在45位，房地产的调控效果显著。

欧盟27个国家里面有23个都在上涨，中东欧涨完西欧涨，卢森堡连续6个季度都进入Top10，而斯洛伐克则连续3个季度进入增长的前三。

澳洲则是新西兰带队，涨幅居于全球第二，而且还没有看到下调的希望，今年的10月份，新西兰全国房价中位数89.5万纽币（约合385万人民币）同比涨幅在23.4%，全国最贵的地方奥克兰的中位房价125万纽币，同比上涨25%。全国16个区域内，有10个地区房价创纪录。

澳大利亚虽然之前涨幅不高，但二季度的涨幅达到16.4%，是2003年以来的最大涨幅。

美国虽然近期的房价已经开始有放慢的趋势，但是新房40.77万美元的中位数房价，也是创下了历史新高，热门城市依然高位上涨，迈阿密上涨25%算是小意思，坦帕上涨28%，凤凰城上涨33%。

民众直呼买不起

在亚洲，虽然韩国的整体涨幅不算大，但韩国反应最强烈，搞得总统文在寅都因为高房价道歉了，因为作为韩国中心的首尔都市圈已经涨疯了。

2017年的时候，在首尔买一套公寓的均价要6亿韩元（约325万人民币）左右，而到了今年10月，这个价格已经变成12亿韩元，刚好翻了一番，而在之前的4年时间内，有341万人迁出首尔。

朴先生是一位在韩国工作的中国人，疫情中，他花了两周时间，与妻子访遍了首尔的房产市场，然而高昂的价格让他们感受到了巨大的压力。

朴先生妻子：首尔的老百姓越来越苦，买不了房子，太贵了。

数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。已接近执政尾声的韩国总统文在寅，近日在一档电视节目中表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。 

近日，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩•邓斯以240万新西兰元，约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产。

数据显示，新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员，疫情以来，随着收入减少，她不得不带着儿子和父母住在一起，因此拥有一套属于自己的房子，成了她目前最大的心愿，然而越来越高昂的房价让她力不从心。 

澳大利亚悉尼购房者考特尼：房子最终以63.5万澳元成交了，我出价62.0万澳元，就已经承受不了了。

不仅是澳大利亚，在美国的德克萨斯州，30岁的玛丽•马丁内斯，近期购买了她人生中的第一套房产，而在此前她已经寻访了几十处房产，最终都因价格过高而放弃。 

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

建材短缺 价格上涨 建筑商损失惨重

房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响，延期、赔款事件频发，甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。

阿卜杜勒是埃及开罗一家房地产开发公司的企业管理顾问，近期受到建筑材料价格上涨的影响，他所在的公司只能通过提高房屋的售价来规避破产的风险。

阿卜杜勒表示，这并不是他们一家公司的选择，整个埃及的房地产市场都受到了原材料价格上涨所带来的冲击。

此外，大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

除了建筑材料成本上涨，人工短缺也是建筑商们面临的困境。

在美国芝加哥的一处建筑工地里，一个鸟巢在空旷的房间里格外显眼，建筑商戴夫•洛奇表示，由于找不到足够的建筑工人，开发项目已经闲置许久了。

数据显示，截至9月底，全美建筑业约有超过33万个职位空缺。而在10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高。受到建筑材料和劳动力短缺的影响，美国单户住宅建设量在10月份暴跌，而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。

美国：房屋销售火热 买家手持现金全额抢购

一路高歌猛进的房价，并没有打消购房者的热情。今年以来，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的局面，各国的房屋供应量也出现严重不足。

在美国新泽西州，贾斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室。房子的挂牌价格为39.9万美元，约合人民币250万元，经过激励的竞价，该房屋最终以54.2万美元，约合人民币350万元成交，比挂牌价高出100万元人民币。

在美国，房屋销售的速度创出新高，大量买家直接手持现金全额抢购。数据显示，10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。

除了供应短缺，疫情之下，人们的购房观念也发生了变化。低密度小区成了一些购房者的首选。

在土耳其伊斯坦布尔，地产经纪人艾芙伦这段时间忙得不亦乐乎，她主要代理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘，这里房子新，居住密度也不大，所以非常受欢迎，已经出现了一房难求的情况。

此外，在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息大幅降低也推高了房屋价格。

去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。这意味着如果贷款200万澳元，需要支付的年利息却不到4万澳元，大大低于当地同等房屋的租金。

短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

澳大利亚社会住房倡导组织发言人凯特•科尔文：事实上，是政府的低利率政策导致了房价的上涨。

21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航：欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。

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