2021年房价涨幅最高的惊喜郊区揭晓，冠军居然是这个地方！

新研究表明，今年有几个表现突出的郊区，其房价已飙升超过50%，不过这种非同寻常的增长速度不太可能再次出现。

CoreLogic的Best of the Best报告显示，位于维多利亚州Mornington Peninsula的St Andrews Beach是房屋价值增长最快的地区，在截至2021年11月的过去一年里，该地区的房屋价值增长了58.6%，平均房价为1,473,279元。

（图片来源：SMH网站）

严格来说，这里是墨尔本的一部分，但实际上却是一个远离Portsea和Sorrento的海滩度假胜地，该热点地区在各首府城市的排名中名列前茅，凸显了在封城措施下城市居民寻求更多自由空间和轻松生活方式的巨大变化趋势。邻近的Fingal在2021年房屋价值上升了47.1%。

郊区的发展速度也在加快，职工们把靠近中央商务区的房产换成了郊区中更大的房子，并在远离中心的地方开设家庭办公室。在这种趋势下，悉尼南部Cronulla附近的Kurnell和北岸的South Turramurra分别夺得了第二第三，房屋价值分别上涨了54.5%和52.5%。

“这份报告中的结果确实非同一般，”CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说，“我没想到在榜单中的一些郊区会有近60%的收益率。在很长一段时间里，估计都不会出现如此之高的数字”。

（图片来源：SMH网站）

今年，超低利率、政府刺激政策、封城期间的储蓄、房源短缺以及束缚在家中的家庭对更多自由空间的渴望，这一系列因素都促进了房地产价格飙升。

CoreLogic发现，过去一年的销售量达到了近18年来的最高水平，估计有614,635起房产销售。

全澳的房屋价值在2021年上行22.2%，是自1989年以来的最高涨幅，与2020年3.1%的年增长率形成鲜明对比，当时的市场还刚开始摆脱新冠疫情早期的不确定性。

在所有房型中，独立屋的需求最为强劲，其价值增长了24.6%，而公寓房的价值则增长了14.2%，这是因为与投资者相比，自住者的需求更为强烈。

在所有首府城市中，公寓房价值增长强劲的郊区分为两派，一派为价格便宜、房屋可负担性高的社区，另一派是有名望或生活方式较佳的热点地区。

Greater Brisbane地区勇夺桂冠，而位于North Stradbroke Island的Point Lookout公寓房价值跃升44.2%，平均房价为695,911澳元。

悉尼人则疯狂抢购海滨公寓，包括北部海滩的Narrabeen和Mona Vale，公寓房价值涨幅均超过34%，而在悉尼东郊，Point Piper和Darling Point的公寓也有类似涨幅。

不过，那些在Hobart寻求购买低于60万澳元入门级公寓的低收入者可能要大失所望，Brighton、Glenorchy和Bellerive的公寓价格均上涨了三分之一以上。

对那些离开城市、渴望以超高性价比在郊区买房的职工来说，Regional Australia一直是他们的首选之地。

Illawarra郊区的房价也在大幅上涨，Gerringong的房价在一年内竟上涨56.4%，平均房价达到了惊人的1,681,227元。

其北边的邻居Kiama Heights同样看涨，涨幅达到52.8%，南边的Shoalhaven Heads则上涨了52.7%。

悉尼和墨尔本的买家也纷纷涌向黄金海岸，那里的Mermaid Beach房屋价值飙升了51.7%。

（图片来源：SMH网站）

许多购房者涌向了沿海地区的公寓，新南威尔士州北岸的Yamba（56.6%）、Coffs Harbour（45.2%）和维多利亚州的Ocean Grove（41.7%）以及Portarlington（40.6%）都增长强劲。

Owen女士表示，企业的重返办公室计划可以缓解对郊区房产的需求，但鉴于冠状病毒Delta和Omicron变异毒株的出现，2022年重返CBD的具体情况并不确定。

“在短期内，我们仍然会看到居民对澳郊区的房产需求强劲，因为与首府城市相比，这里的价格更加低廉，”Owen女士说，“但长期来看，我预计大部分住房市场将进入下行阶段”。

随着负担能力的加强和利率上升，人们一致认为2022年的房价增长将更加温和，Owen女士补充道。

（John）