澳洲建筑繁荣已过巅峰，当房价将继续上涨到2022

经济学家警告称，澳洲建筑繁荣已过了顶峰，全国10月份建筑获批数量大幅下降。

ABS最新的建筑获批数据显示，10月份建筑获批量显著下降，环比下降12.9%，同比下降8.1%。

但独立住宅的月度增幅为4.3%，远远高于更不稳定的公寓市场下降了37.5%的表现。

Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，新州10月份建筑获批量下降29.4%，为10年来最大月度降幅。

Felsman说: “这一下降主要是由于高密度公寓的获批量下降，10月份下降了29.4%，反映出在9月份获批量激增之后，悉尼的几个大型住房项目的获批量出现了下降。”

“这导致新州住宅建筑获批总量下降了29.4%，是自2011年9月以来的最大月度降幅。”

不同住宅类型的建筑获批量

ANZ高级经济学家Adelaide Trimbell警告称， “所有州的建筑获批量都已过了峰值”。

她说:“12.9%的降幅是由新州的获批量逆转推动的，尽管这也反映出全国范围内从Homebuilder时期获批量高点持续放缓。”

“只有昆州的月度获批量有所增加，固定利率的增加可能会给明年的建筑带来进一步的下行压力。

“我们预计，随着借贷成本继续上升以及Homebuilder提振作用的减弱，建筑获批量将进一步下降。

“恢复移民最终将抵消一些，但很难确定时间。”

10月份私人版块信贷增长 0.5%，同比增长 5.7%，这是五年来最强劲的年度增幅。

住房行业协会经济学家Tom Devitt表示，消费者偏好推动了对独立式住宅的持续需求。

Devitt说： “独立建筑获批量继续保持健康水平，高于疫情前的水平。”

“持续强劲的销售和获批量继续证实，独立住宅的建设将在2022年全年保持高位。

“获批的翻新项目的价值也保持在较高水平，过去12个月，获批的翻新项目的价值比前一年增长了37.3%。”

澳洲获批独立屋的平均价值已升至创纪录的36.67万澳元，比去年同期上涨13%。

由于材料和劳动力短缺继续影响建筑行业的利润，预计价格上涨将持续到2022年。