你买房时踩过哪些坑？西澳专家告诉你物业转移的重要性
在澳大利亚，物业转让是一个复杂的过程，它包括着许多财务和行政职责。
如果买方或卖方没有得到适当的建议，他们很有可能会遇到一些不必的障碍和陷阱。
您所选择的房屋中介将告知您关于购买或销售合同的建议，以及确保过户过程的顺利进行。
但，许多人在买房卖房是都忽视了选择可靠房屋中介的重要性。
要了解物业转易的重要性，你必须先知道什么是物业转移。
总的来讲，物业转移是将财产的法定所有权转移给新的所有者的过程。
但在这之前，买方与卖方的房屋中介都要通过适当的过户过程。
这个过程中最重要的阶段可以总结为以下3步:
1.接收和了解您的买卖合同以及其中的重要日期
2.为过户日做好准备3.处理有关物业并将您的名字转移到或转移出物业所有权
虽然这看起来可能是一笔相对简单的交易，但各个阶段都会有容易被忽略地细节。
在您签下买卖房屋合同之前，您需要想想合同里是不是已包括了所有重要条款与条件，这样，您的过户过程才能顺利。
您还需要明确买卖房屋的银行贷款审批、白蚁或其他结构检查、过户日等重要日期或事项都已经确定下来。
然后，您需要联系任何涉及过户过程的金融机构(如解除银行或即将到来的抵押权人)，以及另一方的过户代理或律师。
如您是卖家的话，当另一方（买家）在您的房屋检查出白蚁或结构之类的问题时，您是有责任修复所有不符合要求的地方。
如果在这过程中出现任何问题，买家可能会失去他们的房产押金。
此外，如果任何一方及其相关银行没有为过户日准备好，他们将被处以利息罚款。
所以，为了确保过户过程顺利和避免过程中出现任何问题，您应该委托一个您可以信任的房屋中介。
如何为过户日做好准备？
以前，在西澳大利亚州的过户流程是双方的房屋中介将会在同意时间和地点会面。
买方中介将买方银行的一张支票交给卖方中介。
卖方中介将一份名为土地转让的文件(该文件以前由买方签署，现在由双方在准备阶段都需签署)交给买方中介。
然后，买方中介将提交这份文件以及它的有关付费给Landgate(澳大利亚房地产转让机构)。
一旦Landgate完成其处理职责并认可过户流程，买方的名字将出现在该房屋的所有权证书上。
虽然以上这种过户流程在西澳大利亚仍然有见，但大多数房屋中介宁愿在网上进行他们的过户鉴定 – PEXA （澳大利亚的在线房产交易网络）。
有执照的澳大利亚房屋中介能够在PEXA上进行房屋过户，因为PEXA有以下优点：
- 它可以在网上进行
- 文件可以在网上快速验证
- 提供任何贷款资金或卸货金额的责任落在银行身上
- 最重要的是，一旦在线PEXA成其处理职责并且确任过户流程，买家的名字将立即显示在所有权证书上。
澳大利亚过户流程并非简明，也有许多容易忽略的地方，为了确保您在此交易中得到您理想的结果，您应该委托一个您信任的房屋中介。
Tan & Tan律师事务所认为一个好的房屋中介的标志是能够确保过户的程顺利进行。
我们务所细心确保我们的客户在过户的过程中得到正确的引导，并充分了解每个客户的个人需求，确保您的房屋过户是一个高质量无烦恼的过程。
也是因为如此，我们多次被以前的客户重新选为过户代理。
下次您想要购买或出售房屋时，为了确保过户过程顺利和避免过程中出现任何问题，应当委托Tan & Tan律师事务。
陈和陈律师事务所
陈和陈律师事务所帮助了许多人成功移民到澳大利亚，在处理移民问题方面有丰富的经验。
我们可以与您合作，为您考量个人业务、家庭和财务状况后确定最佳的签证选择。
我们提供友好和专业的服务。
tan&tan lawyers专栏：
这5位亚洲CEO太有担当啦！发起筹款行动，为11.6万无家可归者送上关怀
西澳无家可归者数量猛增，这些亚洲CEO“出手了”！发起筹款活动，给流浪的人们更多关注与关怀
疫情之下，西澳接头无家可归者猛增，这些亚洲CEO行动起来了！筹集$80万资金，给流浪者更多帮助
什么是婚姻财产协议-Binding Financial Agreement(BFA)，我需要吗？
澳洲新移民政策发布，商业投资移民名额增加一倍，详细解释看这里
+61
+86
+886
+852
+853
+64
