今日清空率：悉尼67%，墨尔本66%，布里斯班75% 本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (1月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,321,000

⊙成交总额 : $162,714,000

⊙注册拍卖房产套数 : 318

⊙已统计的拍卖房产套数：194

⊙最终成交房产套数：130

⊙撤回拍卖房套数 : 29 

⊙流拍套数：35

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $828,500

⊙成交总额 : $70,430,388

⊙注册拍卖房产套数 : 250

⊙已统计的拍卖房产套数：166

⊙最终成交房产套数：109

⊙撤回拍卖房套数 : 30

⊙流拍套数：27

布里斯班

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 :  $1,192,000

⊙成交总额 : $36,423,000

⊙注册拍卖房产套数 : 88

⊙已统计的拍卖房产套数：51

⊙最终成交房产套数：38

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

房租全年涨幅创下11年来最高纪录

澳洲各地的租金价格创下新高，全年涨幅达到7.4%，为11年来高涨幅。

独立屋和较大的公寓是吸引租客的最大优势，反映出随着人们继续在家工作，需求不断变化。

Domain季度租金报告显示，墨尔本是全国公寓和独立屋租金最便宜的地方。

堪培拉仍是租金最贵的城市，而布里斯班的租金排名继续上升，在2021年3月超过墨尔本，报告了独立屋租金最强劲的年度增长。

尽管市场总季度涨幅为3.4%，但由于房价涨幅大于租金涨幅，公寓租金收益率为3.45%，接近3.96%的历史低点。

Domain经济主管Nicola Powell表示，首府城市独立屋租金为499澳元，公寓租金为436澳元，两者之间的差距也创下了记录。

Powell说: “由于需求的增加和对更大空间的竞争，去年独立屋租金要价以超过公寓租金三倍的速度增长。”

“在一些城市，有更多卧室的公寓租金也在持续上涨，这反映了那些在家办公的人对空间的渴望。”

租金增长较快的城市空置率也较低，阿德莱德为0.4%，霍巴特为0.3%，珀斯为0.6%，布里斯班和达尔文为1.3%。

相比之下，悉尼和墨尔本的空置率分别为2.6%和3.2%，这两个城市受到较低国际净移民人数的影响，预计这两个城市的空置率直到下一财年将一直保持在较低水平。

澳洲买家和投资者需求最高的地区

考虑到过去一年房地产市场接近历史最高水平的强劲势头，几乎所有地区的市场都被买家和投资者占领。REA最近发布的数据揭示了2021年全国最受欢迎的社区。

尽管墨尔本因COVID-19而多次封锁，但市中心区域的Albert Park以16041次的平均浏览量高居榜首。这是唯一一个榜单上靠近CBD的地区，在这一年里，维州的首都的许多人都希望尽可能远离市中心。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，疫情期间严格且长期的封锁导致居民大批迁出。

Kusher说: “在截至6月份的12个月里，离开维州前往其他州的人数比迁入维州的人数多出21342人。”

这使得Albert Park出奇的成为最受欢迎的地点，但维州其他的上榜区域也更令人期待。

Morningto半岛的Blairgowrie绿树成荫，平均每套房源有14197次浏览，成为澳洲第四大最受欢迎的地区。

排名第五的是墨尔本东北市郊Montmorency。

Kusher说: “一些区域的高需求是由远程工作而且希望改变生活方式的人推动的。”

疫情的原因使大量的城市居民呼吸新鲜空气成为幻想，从而迁至海边或林边。他表示，正因如此，郊区物业的价格才在2021年飙升。

Kusher表示，各郊区挂牌上市物业的浏览量均处于历史高位，这表明，迁入郊区的兴趣无疑是增加了。

“考虑到疫情期间的移民水平，毫无疑问，人们更多的有向偏远郊区移居的趋势。远程工作为生活在更僻远地方的人们创造了机会。”

这种趋势也不是墨尔本独有的。在新州郊区，远离喧嚣、靠近海滩或树林的地方也非常受家庭买家的欢迎。

Kusher说: “Byron Bay (每套上市物业平均4597次浏览) 、Nelson Bay(每套上市物业平均4841次浏览) 和Jindabyne(每套上市物业平均4595次浏览) 等地区的挂牌上市公寓浏览量强劲，可能是因为人们希望在这些地区购买度假公寓，而不是永久居住。”

2021年，澳洲第二受欢迎的地区是新州的Hunters Hill，每套上市房产的平均浏览量为15397次。

在热门的Hills地区的边缘，North Rocks以14630次的平均浏览量排名全国第三，而附近的Balkham Hills也紧随其后，平均浏览量13909次。

悉尼独立屋中位价达创纪录的160万澳元

最新数据显示，随着首府城市房价的飙升，全澳独立屋中位价已突破100万澳元。

在刚刚过去的2021年，全澳独立屋房价上涨25.2%。去年第四季度，8个首府城市中有6个城市的房价创下了历史新高。

而在2021年每天上涨近1100澳元之后，悉尼独立屋中位价也达到创纪录的160万澳元。

Domain的季度房价报告显示，去年大悉尼地区的独立屋价值飙升了33.1%——近40万澳元，仅在最后一个季度就上涨了6%，使中位价达到1,601,467澳元。

这是Domain自1993年开始记录以来最急剧的年度涨幅，有六个地区的独立屋价值涨幅超过了50万澳元。

单元房房价增长较为缓慢，但仍较上年同期增长8.3%，上季度略增长0.9%，至802,255澳元的创纪录高点。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，过去一年中，独立屋房价的增长速度大约是单元房的4倍，创造了二者之间创纪录的价值差距。

现在，独立屋的价格是单元房的两倍。

Powell表示：“事实证明，在工资增长较为缓慢的背景下，房价的快速上涨，对购房者进入市场和人们扩大住房规模来说，是一个重大的财务障碍。”