新西兰平均房价涨至$106万，奥克兰$154万，但房市已开始降温（图）

TVNZ2月11日报道，新西兰住宅房价在市场缓和的预期中保持不变，但房价增长放缓的迹象仍然明显。

Quotable Value最新房价指数显示，在截至1月的三个月里，平均房价增长了6.1%，低于12月7.8%的季度增长，全国平均房价达到106万纽币。

QV说，这代表了26.8%的年度增长率比12月（28.4%）略有下降。

房价增长最强劲的是基督城，在截至1月的三个月内增长了8.8%，平均房价为79.4万纽币，低于12月的12.7%的季度增长。

（图片来源：TVNZ）

奥克兰紧随其后，三个月增长7.9％，达到154万纽币。

QV总经理David Nagel说，但随着利率上升，信贷条件收紧和供应压力缓解，房地产市场有望恢复到一个“更可持续”的增长水平。

“我们看到许多地方的房屋上市量激增，而此前这些地方严重缺乏库存。”他说：“随着银行为应对新的立法而收紧贷款标准，我们注意到拍卖和开放房屋的出席率确实下降了。”

Nagel说，房价没有出现去年常见的两位数的季度增长率。

“但房价的年度增长率仍然非常高，反映了去年房价增长非常强劲。因此，这意味着这一措施将需要一些时间来减少到更正常的增长水平。”

Nagel说，即使增长有望变得更加可持续，但边境重新开放可能会影响这一点。

“如果国门再次向新移民和返回的新西兰人开放，达到2019年最后的水平，那么我们可以看到随着住房需求增加，房地产市场会恢复一些力量。但更有可能的是，我们会看到增长率逐渐下降，因为利率上升，投资者减税规则生效，只有少数地区的房价出现大幅下降。”

（Violet）