房价火热逐渐褪去，悉墨房价增长回归个位数！业内人士：加息或使房市正常化

房地产代理公司McGrath表示，澳大利亚房地产市场的热度已经逐渐消退，但需求仍然强劲，房价从两位数增长缓和至一位数增长。

McGrath在截至2021年12月31日的过去半年里，未记利息、税项、折旧和摊销前的利润（EBITDA）为1060万澳元——比2020年同期增长60%。

但2021上半年却更加强劲，基本EBIDTA为1110万澳元，揭露了新冠疫情导致的封锁对今年下半年增长势头的影响。

首席财务官Howard Herman表示，“这半年受到新冠疫情封锁的轻微影响，特别是在10月和11月，但12月的到来缓解了这个影响”。

首席执行官Eddie Law说，1月份相对平静，但上市量在增加。所有市场都有积极的增长，其中布里斯班的表现最为突出。

（图片来源：AFR网站）

“中介们认为有更多的房源存量回归，而且这些存量都在持续售出，”Law先生说，“布里斯班的增长目前比较特殊，因为它往往起步较晚。而悉尼和墨尔本已经回到了个位数的增长数字，相对于之前的12个月有超过20%的增长缓和了许多”。

Law先生认为这是一件好事。

“我们不希望也无法承受房市出现两位数的增长，因为如此一来房产可负担性又会受到影响，”Law先生说，“房市之前经历了迅速增长，而现在又在缓慢下降。

我认为市场正在逐步走向可持续增长。只要可持续增长高于通货膨胀，这就是一个健康的市场”。

他说，目前没有理由认为房价会倒退。

“我不认为平均销售价格会下降，我不知道什么因素会导致这种情况，”Law先生说，“我们的失业率非常非常低，并且未来将会进行加息，但不会达到停止市场活动的程度，我认为这反而会使房市正常化”。

McGrath在此期间的净利润为690万澳元，比前一时期少了120万澳元。前一期McGrath卖出了位于Parramatta的办事处以及向员工支付了JobKeeper的费用。

除了每股1分的中期股息外，公司还将向股东支付每股1.5分的一次性特别股息。

Law先生还宣布了一项250万澳元的股票回购计划，从3月28日开始实行，将持续一年。

（John）