维州新研究：资金不足仍能进好房区，这些地方单元房与独立屋差价最大（组图）

维州人现在买不起距离CBD20多公里的独立屋，墨尔本外围区的联排别墅变得越来越受欢迎。

据RealEstate3月19日报道，买家们都想在Melton区Deanside找一处实惠的房产，这里的联排别墅售价不到50万澳元，而那些打算留在内城区的人转而选择公寓或“边租房边出租”。

（图片来源：RealEstate）

一名房产公司的总经理Peter Vlitas称，其公司Carolina Deanside开发项目共11套联排别墅，自2周前开售以来，有8套被买走。

而维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，REIV）的数据显示，Caroline Springs的房屋中位价于去年第四季度上升10.9%，至82.65万澳元。

与此同时，REIV的研究揭露独立屋及单元房中位价差距最大的地区，说明购房者能以更低的价格买在一个受欢迎的社区。

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研究中的单元房包括平房、公寓、联排别墅和单层联排别墅。

REIV会长Adam Dock表示，买一套单元房能使买家进入自己租房的地区或周边地区房市。

Hawthorn的单元房中位价为60.25万澳元，比其独立屋中位价低235万澳元。预算有限的情况下，首次置业者能（通过单元房）住进这个内东区。

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Belle Property South Yarra的负责人Peter Perrignon称，其公司最近在Hawthorn区售出的16套联排别墅中，13套的买家年龄小于35岁，15套属于自住业主或首次置业者。

Wooddards Camberwell公司中介Karen Chung表示，Hawthorn区的优质单元房和公寓“对希望将其用于财富积累的首次购房者来说，有良好的资本增值”。

不用花几百万澳元，买栋公寓就能住在自己喜欢的地方。

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2012年，Louise Renato和丈夫Michael以55.5万澳元在Hawthorn买了第一套房（位于Riverdale Rd 190B的两室两卫公寓），现在正出售。

Renato说：“面积小，但也够了，我们需要的都能放下。环境真的特别好，在Hawthorn感觉安心。”

其他预算有限、不愿离开自己喜爱地区的买家，将已有房产出租，在喜欢的地区租房住。

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PropTrack的最新研究指出最适合首次投资者来的10个维州地区，其中墨尔本CBD排该州第一，全国排名第二。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，墨尔本CBD4.37%的单元房出租收益率与其他地区相比要“高”。

他说：“人们意识到，海外移民正在回归，Carlton、St Kilda和Hawthorn等内城区的出租房短缺。”

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“相比墨市其他地方，Pakenham和Werribee的租金相对较低。收益率可能没你想的那么高，但还是可以的。”

Kusher表示，在经历CBD公寓市场“艰难运行”之后，人们开始搬回内城区，PropTrack将单元房中位价定为49万澳元。

Vilitas表示，联排别墅已成为住宅搭配组合中的一个“重要”部分。

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单元房与独立屋价差最大地区

（地区名，独立屋价，单元房价，价差，百分比差）

TOORAK, $4,585,000, $1,020,250, $3,564,750, 349.4%

EAST MELBOURNE, $4,333,000, $851,000, $3,482,000, 409.2%

CANTERBURY, $3,372,500, $890,000, $2,482,500, 278.9%

HAWTHORN, $2,955,000, $602,500, $2,352,500, 390.5%

MALVERN, $3,100,000, $755,000, $2,345,000, 310.6%

SOUTH YARRA, $2,675,000, $666,000, $2,009,000, 301.7%

ARMADALE, $2,702,500, $708,000, $1,994,500, 281.7%

CAULFIELD NORTH, $2,703,000, $737,500, $1,965,500, 266.5%

MONT ALBERT, $2,685,500, $800,000, $1,885,500, 235.7%

GLEN IRIS, $2,550,000, $701,000, $1,849,000, 263.8%

BALWYN, $2,705,000, $887,500, $1,817,500, 204.8%

ST KILDA WEST, $2,400,000, $632,500, $1,767,500, 279.4%

IVANHOE EAST, $2,435,000, $674,000, $1,761,000, 261.3%

KEW, $2,584,400, $838,250, $1,746,150, 208.3%

ALPHINGTON, $2,583,000, $845,000, $1,738,000, 205.7%

PARKVILLE, $2,417,500, $699,000, $1,718,500, 245.9%

HAWTHORN EAST, $2,360,000, $675,000, $1,685,000, 249.6%

ALBERT PARK, $2,458,000, $817,500, $1,640,500, 200.7%

CAMBERWELL, $2,562,000, $930,000, $1,632,000, 175.5%

SANDRINGHAM, $2,497,500, $905,000, $1,592,500, 176.0%

维州投资者调查最佳地区榜单

（排名，地区名，房产类型，中位价，租金收益率）

1. Melbourne, 单元房， $490,000，4.37%

2. Pakenham, 独立屋， $610,000，3.61%

3. Werribee, 独立屋， $585,000，3.37%

4. Southbank, 单元房， $569,000，4.09%

5. Carlton, 单元房， $510,000，4.58%

6. South Yarra, 单元房， $620,000，3.83%

7. St Kilda, 单元房， $548,250，3.89%

8. Point Cook, 独立屋， $730,000，3.15%

9. Hawthorn, 单元房， $582,000，3.74%

10. Frankston, 单元房， 518,500，4.02%

（Sasha）