独立屋失宠，单元房上位？

- 今日导读 -

今年2月，几乎所有澳洲主要城市的待售单元房都比独立屋多，这是房地产热潮正在失去动力的另一个迹象。

许多专家表示，澳洲这一轮的地产热潮可能已经结束。不过，澳洲经济正在从疫情中复苏、海外移民大规模回归、房租也不断增长，房市崩盘的可能性不大，预计房价将会“软着陆”。

单元房清盘率高于独立屋

根据Domain 2月份的拍卖报告，可负担性限制和投资者的回归意味着悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单元房清盘率高于独立屋。

墨尔本是唯一一个逆势而上的城市，由于房价增长较为温和，同时与其他首府城市相比它的空置率最高，因此购买独立屋仍然具有吸引力。

但整体来看，悉尼和墨尔本房产市场都在走软。悉尼2月份的清盘率为68.4%，低于去年同期的80.5%；而墨尔本2月份的清盘率为69%，低于一年前的73.1%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说道：“这标志着悉尼市场迎来了转折点，我们看到房源增加清盘率走软，特别是单元房表现优于独立屋。”

在悉尼，独立屋和单元房之间的差距达到了87万澳元，墨尔本则是47万澳元，这迫使买家选择更实惠的单元房。

拍卖师Damien Cooley说道：“独立屋市场已经上升到令人难以置信的地步，公寓市场还没有跟上，这就是为什么我们会看到公寓市场表现得更好，因为从负担能力的角度来看，人们会寻找有价值且能够负担得起的东西。”

业内人士Thomas McGlynn表示，极度紧张的空置率和国际边界的重新开放意味着单元房再次成为一种有吸引力的投资。但他也指出，虽然拍卖量创下新高，但不切实际的要价也在阻碍悉尼的清盘率。

McGlynn说道：“现在的买家有更多的选择，已经不愿意高价接盘。”

专家：房价或将软着陆

许多专家表示，澳洲这一轮的地产热潮可能已经结束，价格或自此下滑。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“随着货币政策收紧，全球不确定性上升以及消费者信心减弱，房市的下行风险变得更加明显了。”

Canstar金融服务集团高管Steve Mickenbecker表示：“现在人们对澳联储将于今年晚些时候加息的预期越来越坚定，这应该会开始减缓两年来房贷和房价的强劲增长。”

虽然一些分析人士预计悉尼和墨尔本的房价会大幅下跌，但另一些人，如My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson和SQM Research创始人Louis Christopher预计房价会“软着陆”。

他们指出，随着经济从疫情中复苏，大规模海外移民的回归和不断增长的信心是房价不太可能崩溃的主要原因。

另一方面，悉尼房租在强劲上涨，这是决定是否要成为业主时需要考虑的另一个因素。

来自Andrew Wilson的数据显示，在过去12个月里悉尼独栋房屋的租金上涨了11.5%，公寓租金上涨了6.7%。

购房者仍应警惕债务危机

尽管房价崩盘可能性不大，但首次购房者仍应警惕潜在的债务危机。

因为即将到来的贷款利率升高和汽油、食物等生活必需品成本上升，将使潜在购房者的可自由支配收入和借贷能力减少。

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示：“首次购房者最好谨慎一点，看利率和价格以及收入和费用接下来会有什么变化。不少人将面临生活成本上涨，但工资没有变化。”

日前，西太银行提高了固定利率抵押贷款的利率，这已是今年的第三次，此前其他大银行也采取了类似举措。

“这表明当利率开始变动时会上升得有多快。”Mickenbecker表示，“贷款人必须为多次加息和还贷额大幅增加做好准备。”

据悉，在悉尼和墨尔本，超过70%的房主已经处于抵押贷款的压力之下，尽管贷款利率处于创纪录低点。他们一般是年轻的、成长中的家庭，其中很多是首次购房者。

- 今日结语 -

现阶段，房价下跌几乎是板上钉钉的事情，但迫在眉睫的利率调整将给购房者带来新的压力。尤其是对有孩子的年轻家庭和首次购房者来说，澳大利亚的住房是极其难以负担的，这也正是人们开始转向公寓市场的原因之一。

疫情以来一直低迷的公寓市场能否借此机会枯木逢春？让我们拭目以待。