澳大选及复活节致房产市场冷却，买卖双方均在观望（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，由于买家和卖家在联邦大选之前都变得谨慎，并且还面对着负担能力和加息等问题，外加复活节和学校假期等因素，房产市场正在降温。

周末近4000场拍卖产生了喜忧参半的结果。悉尼价值高达400万澳元的中档房地产市场放缓，墨尔本中环区表现疲软，布里斯班和阿德莱德则表现强劲。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“市场正在进入一个让买家和卖家都处于观望状态的间歇期。”

尽管没有政党提出财产政策，例如结束负扣税或引入新的财产税，但这仍会引起市场担忧或政治反应。

周末悉尼有1500场拍卖（图片来源：realestate）

房地产咨询公司My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson表示，在取消大多数疫情限制后，房价爆炸性上涨趋势开始放缓。

“随着疫情的影响逐渐弱化，它带来的上涨正在耗尽，真正的热度来自市场本身。”

本周末拍卖的数量今年以来最多，因为卖家开始利用近期的高价套现，清除了疫情带来的积压。悉尼约有1500场拍卖，墨尔本1700场，相比之下，去年同一时期分别只有800场和1000场。

悉尼的清盘率为65%，而去年为81%，墨尔本的清盘率为68%，而去年同一周末为73%。

SQM的Christopher表示，随着疫情缓解，墨尔本中环区对大型独立屋的需求正在放缓，但布里斯班和阿德莱德仍然是卖方市场。

大约五名竞标者竞标墨尔本Brighton Manor Street的一套三居室房屋，最终中标约437万澳元，此前估值为459万澳元。

房产经纪人Rosslyn Mastrangelo表示，疫情结束后，市场变得更加稳定。

在悉尼，Edgecliff的一个带有五间卧室、三间浴室及两层露台的独立屋售价约为1020万澳元。

但买方代表David Morrell表示，因联邦选举和加息等不确定性因素，买家和卖家都“按下了暂停键”。

“市场处于不断变化的状态，人们正在寻找告诉他们市场走向的信号。”

（Carol）