澳联储加息，悉尼游离选区超1/3抵押贷款家庭面临财务压力，或影响大选结果（组图）

《悉尼晨锋报》5月5日报道称，澳联储本周加息的决定，将对悉尼游离议席上面临财务压力的住房借款人产生重大影响，这些人可能决定联邦选举的结果。

UNSW最近的分析确定了该州8个游离选区。在这些选区，三分之一或更多有抵押贷款的家庭被认为处于财务压力之中。其中三个议席的压力超过60%——悉尼西区的Greenway和Werriwa，以及Hunter Valley的Paterson。

该研究还发现，在悉尼的Wentworth和北悉尼，一些房地产投资者面临着财务压力，在这两个议席上，自由党现任议员正面临着来自“蓝绿色独立人士”（teal independents）的强大挑战。

周二，澳联储将官方现金利率上调0.25个百分点，四大银行已将上调的利率全部转嫁给了国内借款人。这是11年多来首次提高官方利率。

自由党和工党的战略家们说，新州大量游离选区由工党掌握，这使得新州成为这次联邦选举的关键战场。这些游离议席的选民对利率上升前景的反应，可能对选举结果至关重要。 

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：LOUISE KENNERLEY）

悉尼大学住房专家Peter Phibbs说，更高的抵押贷款还款额将增加借款人所感受到的其他生活成本压力。“对选民来说，这是另一件他们无法逃避的事情，因为很多成本都在上涨。”

虽然绝大多数房屋借款人将能够轻松地消化周二的加息，但许多选民可能会担心利率会上升多少。 

UNSW的研究报告采用了5.2万户家庭的滚动样本，以确定抵押贷款者和租房者的财务压力水平。

在悉尼的远郊，三个竞争激烈的边缘议席——Greenway（ALP +2.8）、Lindsay (Lib +5) 和Werriwa (ALP +5.5)，有很大比例的抵押贷款者面临财务压力。

UNSW城市未来研究中心的Hal Pawson表示，这些外都市区集中了近期首次置业的买家，他们尤其容易受到利率上升的影响，因为他们没有机会在自己的房产中积累大量资产。

他说：“这是我们需要关注的持有抵押贷款的人群。”

“澳联储表示，平均而言，澳洲的自有住房人口处于强势地位。他们积累了储蓄，还款遥遥领先，而且他们有很大的缓冲空间。这是事实，但这有点让人太放心了，因为它掩盖了一个事实，即最近有一大批首次置业者并非处于这种情况。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州政府数据显示，在过去一年里，Greenway、Lindsay和Werriwa都有很高比例的受益人获得了州政府的首次购房者支持。在Greenway，有62.6%的抵押贷款的人正经历着财务压力，Domain Group的数据显示，房屋中位价已达到114万澳元，比上次选举时高出47%。

在Lindsay附近的战场上，近43%的抵押贷款持有人正经历着财务压力，那里的房屋中位价在过去3年里上涨了35%，达到86万澳元。

UNSW的研究发现，在自由党持有的Reid中西部选区，近40%的抵押贷款家庭面临财务压力。Reid是工党的目标。

在Hunter Valley游离选区Paterson（ALP +5）和Hunter（ALP+3）中，借款人的财务压力也很高。

Phibbs称，过去六至九个月进入房市的买家最为焦虑。

“他们的还款在当时看来还不错，但他们的抵押贷款规模相当庞大。他们可能有一些空间，但可能没有太多的空间。对于这个群体来说，如果利率上升，他们的焦虑就会上升。”

（Jo）

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