悉尼独立屋与公寓之间的价格差距已达创纪录水平

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对于悉尼打算升级换房的业主们来说，搬进更大的房子变得越来越困难，因为他们需要弥合创纪录的价格差距，才能从单元房搬进独立屋。

Domain数据显示，悉尼现在的独立屋价格是单元房的两倍，在疫情期间，两种房产类型的价格差距迅速扩大。

现在，近159.1万澳元的悉尼独立屋价格和约79.65万澳元的单元房价格之间的差距超过了79.4万澳元，从2019年底的54%扩大到上季度的接近100%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，随着买家希望拥有更多的居住空间，对独立屋的需求在疫情期间飙升，过去两年，该类房产价格的增长速度是单元房的6倍。

尽管悉尼房地产市场正在降温——上季度独立屋房价增长停滞，公寓价格下降1.2%——但创纪录的价差依然存在。

然而，Powell表示，这一差距可能会缩小。

虽然单元房价格首先下跌，但独立屋会紧随其后，并因为其价格在繁荣时期增长更为强劲，可能会出现更大幅度的下降。

对公寓的需求也可能受到投资者活动增加的支撑，与此同时，负担能力的限制也推动或留住了更多的人进入单元房市场。

房价差距在整个城市范围内的程度并不相同，价格最便宜的外环地区和中部海岸差异最小，而东区、北海滩和内西区差异最大。

Vaucluse的独立屋中位价是单元房的五倍多，而Bellevue Hill、Mosman和Strathfield的独立屋价格至少是单元房的四倍。

对大多数人来说，这几乎是一个无法弥合的差距。不过Powell认为，这些地区的公寓业主也很少会期望能够在当地升级住房。

独立屋与单元房之间价格差距最小的是Ingleburn，略低于10%，合6.6万澳元。

Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的独立屋价格也比单元房高出不到30%。

报告只记录和比较了截至今年3月至少有50套独立屋和单元房销售的城区中位价。

Powell表示，更高的价格差距凸显了内城市场的极端土地成本。

而虽然外围地区的土地价格更便宜，降低了住房溢价，但也有更多低密度公寓可供出售。这些新单元房的售价可能更高，从而减少了价差。

在内西区，240万澳元的独立屋中位价是单元房（80万澳元）的三倍，因此在当地想要扩大住房空间变得非常困难，BuyerX的买家中介Hamada Alameddine表示。

公寓价格上涨放缓，使业主的资产净值也有所减少。越来越多的想要升级住房的人从当地离开，或者选择置换成更大的公寓。

“如果人们仅依赖资本增长，就想从一套单元房升级到独立屋，那会很困难。除非他们是高收入者或有能力借更多的钱。”

Norwest的一对夫妇Dimple和Shamir Kuruvilla最近了解到，虽然在这个更可负担的市场，升级者面对的房价差距较小，但这仍然是一个巨大的飞跃。

这对夫妇希望从他们的一居室公寓搬进独立屋里，但很快意识到尽管两人的工资水平都不错，可他们的预算还是不够。当地的独立屋中位价为140万澳元，比单元房价格中值高25万澳元。

Dimple表示，他们看的房子价格超过120万澳元，而且通常需要修缮。另外他们还必须考虑到印花税。

她表示：“即使这里的(价格)差距较小，但我认为也并不容易……除非你真的赚了很多钱，否则对于从事普通工作的人来说，升级住房真的很难。”

相比背负更多的债务压力，他们决定买一套新的两室两卫的公寓，并且希望在几年后能够更好地进行置换。

他们的房产经纪人、McGrath Castle Hill的Maree McCrorie发现，搬进更大公寓而不是独立屋的人有小幅增加，但他指出，这种公寓相对并不便宜，而且对那些打算缩小住房规模的人更有吸引力。

她预计，由于承受能力有限，澳大利亚年轻人将越来越多地长期住在公寓里，但她指出，便利也是一个因素。

买家代理、BuyersBuyers联合创始人Peter Wargent表示，过去两年中，待售物业的缺乏、激烈的竞争和迅速上涨的价格，使得升级住房变得更加困难。

他指出，从同一个城区的单元房搬到独立屋，通常是最难跨越的差距。

然而，随着库存水平的增加给了买家更多的选择和时间，住房升级者的情况将会改善。

他还预计，传统上波动性较大的高端市场价格降幅将更大，从而缩小独立屋和单元房之间的价差。

他表示，尽管升级住房人士的借贷能力将受到利率上升的影响，但多数这类买家的借贷能力并未达到最大。加息也会给房地产价格带来下行压力。

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