澳洲GDP一季度增长0.8%，高于预期；悉尼多地房价跌去一成；两家银行收紧高风险房贷

克服重重阻力，

澳洲经济一季度增长0.8%

澳大利亚经济克服了洪水、奥米克戎和供应链中断的影响，今年一季度环比增长0.8%，同比增长3.3%。根据澳大利亚统计局今天发布的数据显示，上述结果超出了市场预期的环比增长0.7%和同比增长3%。

一季度澳洲大宗商品出口量虽有所下降，但价格飙升推高了出口价值，继而确保了国民收入的显著增长。按当前价格计算，采矿业大宗商品出口额增长了10.5%，推动利润率增长了14.7%。今年一季度，名义国内生产总值（GDP）增长3.7%，同比增长10.2%。

随着一季度供应链紧张的缓解，企业库存接近疫情前水平，为GDP贡献了1个百分点，并在一定程度上抵消了净出口下降对GDP拖累。

家庭和政府支出推动增长，最终消费对GDP的贡献率为1.4个百分点。家庭支出增长了1.5%，其中一些可自由支配品类支出均有所增加。居民最终消费对GDP的贡献率为0.8个百分点。由于新冠疫情导致卫生支出增加，政府消费贡献了0.6个百分点。

居民储蓄率从13.4%下降到11.4%，但仍远高于5%左右的长期平均水平。

凯投宏观（Capital Economics）高级经济学家马塞尔•蒂连特（Marcel Thieliant）表示，GDP的增长显示，在利率上升和实际收入下降的情况下，澳大利亚经济表现好于许多人的预期。  

悉尼多个地区房价下跌10%

在过去的三个月里，悉尼北部海滩和内西区一些地方的房价暴跌了10%。

CoreLogic的数据显示，北部海滩的Narrabeen房价跌幅最大，为10.1%或321542澳元，Collaro则下跌8.3%或272750澳元，而Collaroy Plateau下跌7.7%或208576澳元。

在内西区，Birchgrove的房价下跌了9.4%，将中位数拖低了298633澳元。Strathfield South下跌8.6%或170423澳元，Lilyfield下跌7.2%或174993澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“尽管我们知道市场已经放缓，但在过去两个月内，楼市低迷的情况进一步加剧了。”

“我认为房地产市场受到了市场变化的影响。本月现金利率上升可能是导致楼市大幅放缓的因素之一，这也对消费者信心产生了影响。另外，悉尼挂牌房屋数量激增，对房价也构成了下行压力。”

CoreLogic的房价指数显示，在截至5月的三个月里，悉尼的独立屋中位价下跌了1.3%至140万澳元，墨尔本则下跌了0.8%至992474澳元。此外，墨尔本房价中位数在近半年来首次跌破100万澳元。

其他首府城市方面，布里斯班房价上涨4.6%，阿德莱德上涨5.7%，珀斯上涨2.7%。虽然这些城市的房价上涨稳健，但是仍远低于峰值涨幅，分别为8.5%、7.4%和7.7%。

澳新银行和国民银行收紧高风险房贷

随着金融机构和监管机构准备应对利率上升对抵押贷款客户的影响，澳大利亚两家主要银行削减了对高负债借款人的新增贷款。

由于货币市场定价反映年内将出现的一系列加息，澳新银行（ANZ）本周表示，将不再接受总债务超过年收入7.5倍的借款人的贷款申请。

澳新银行发言人表示：“自6月6日起，我们将只接受债务与收入比率低于7.5的房贷申请。”

此外，该行在给经纪人的一份通知中表示：“没有兴趣考虑DTI为7.5或以上的申请。”

澳大利亚国民银行（NAB）也采取了类似举措，于本月将其债务与收入比率上限从9倍下调至8倍。

澳大利亚国民银行首席执行官则强调了银行应对贷款负责的义务，并对与监管机构进行持续磋商表示欢迎。

澳大利亚审慎监管局将6倍及以上的DTI(Debt-to-income ratio:债收比)比率视为“高”，并于去年10月要求银行“审查其对此类贷款的风险偏好”。

两家最大的抵押贷款机构——澳大利亚联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）的最高DTI比率均为9倍。

货币市场押注央行将在两周内再次提高现金利率，6月份可能再次加息0.4个百分点。到今年年底，市场对现金利率的定价为2.6%，远高于目前的0.35%，但许多经济学家预测利率涨幅要小于此值。

亿万富翁Cannon-Brookes：

对AGL未来抱有“远大的想法”

继成功阻止AGL分拆后，AGL大股东、亿万富翁迈克·坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）周二宣布他对AGL的未来抱有“远大的想法”。

分析人士表示，坎农-布鲁克斯可能会试图引导这家能源巨头整合澳大利亚数百万家庭的太阳能发电。

投资银行瑞银表示，坎农-布鲁克斯的投资机构Grok认为，作为一个开发新分布式能源产品的平台，AGL的基础业务具有“相当大的价值”，可以协调屋顶太阳能电池板产生的电力并存储在家用电池中，并将其聚合到一个新的“可扩展的交易平台”。

瑞银分析师汤姆·艾伦（Tom Allen）表示：“虽然我们认为澳大利亚目前还没有这种规模化产品，但技术可能会从根本上改变能源生产和零售的未来。”

正在推动AGL董事会提名两名候选人的坎农-布鲁克斯表示，清洁能源革命和经济电气化为AGL带来了巨大且令人兴奋的机会。

他说：“作为最大的股东，我们对公司有很多想法。我们将继续与联合主席合作，建设性地进行战略审查。”