悉尼清盘率“跌跌不休”，近半数房产无法售出...但这类房子仍然卖得很好

受利率上升以及买家需求减弱的影响，近期悉尼房拍清盘率持续下滑，降至2020年4月以来的最低点。目前，悉尼挂牌房屋中有近半数无法成交，不少卖家选择推迟或放弃卖房。不过有一类房产仍然卖得很好。

近半数房产无法出售

Domain数据显示，悉尼6月清盘率已经跌至52.1%，而去年6月的清盘率则为71.7%。52.1%的清盘率数据也创下了2020年4月以来的最低值。

2020年4月，受澳洲防疫措施的影响，房屋无法进行公开拍卖，清盘率仅为36.1%。如果将疫情因素剔除，那么悉尼现在的拍卖清盘率已经降至2019年4月以来的最低谷。

Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示，悉尼清盘率已经连续3个月低于60%。

“清盘率是体现市场信心的一个重要指标，清盘率持续下滑也意味着，目前悉尼房市很疲软。”

Powell还表示，房屋可负担性恶化、待售房屋增加以及澳联储连续加息，都导致了当前的市场低迷。

统计数据显示，上个月3330栋计划拍卖的房产中，有25.7%在拍卖前售出，25.1%撤销了拍卖。计算清盘率时，撤拍的房产会被计入未售房产，而那些提前出售的房产被计入售出房产。

Powell表示，虽然提前出售率较去年有所下降，但撤销拍卖也增加了，这反映了卖家的不安情绪。

“他们意识到，没有足够的买家让他们的房子成交，所以选择推迟或改变出售方式。”

她预计，悉尼房价还会进一步下跌，但清盘率可能维持在50%左右，因为不少卖家降低了价格以迎合市场。

内城区旧房$550万成交

虽然现在是买方市场，但优质房产的售价仍远高于底价。最近，悉尼内城区一处未经翻新的住宅就以550万澳元的价格成交。

该房产位于Annandale的Annandale St 137号，是该区的主要街道之一，占地644平方米，有五间卧室、三间浴室。

房产的挂牌价为480万澳元，定位是空白画布，买家可以在获得议会批准后按自己的意愿重新开发该房产。

据悉，大约有50人观看了两方竞标的过程，竞标成功的买家是一个想要对其进行翻修的家庭。

这套房子由BresicWhitney的经纪人Chris Nunn和Nick Playfair推出。

据Nunn介绍，该房产目前有两层，有两个生活区，许多原有的特色仍然完好无损，比如华丽的天花板。

“作为一个高端市场，Annandale的表现仍然非常强劲，像这样的房屋卖得很好。”Nunn说。

“几周前，我以661万澳元的价格出售了Annandale Johnston St 46号的一处房产，我们看到了很多来自东区的有意买家，特别是在Balmain和Hunters Hill这样的地方。”

住宅提供190平方米的内部空间，有一个独立的75平方米的车库和棚子。

便利性也是该房产的一个主要卖点，通过后方车道的双街道通道，可以方便地往返于CBD、大学和公共交通。

过去12个月，Annandale的房价中值上涨了28%，目前的三居室房屋的平均售价约为240万澳元。

结 语

悉尼的房拍清盘率已从去年的创纪录高点回落，Blue Mountains、北部海滩、东部城区和Sutherland地区的清盘率同比跌幅最大。

不过，业内人士认为，距离清盘率触底已经不远。虽然买家的态度十分犹豫，但对于优质房产他们仍会伺机出手，因此这类房产的售价还是远高于底价。