玉湖集团接盘的万达开发项目One Circular Quay，澳洲地产巨头联实$8.5亿拿下

悉尼港邊的豪華地标性项目One Circular Quay，在中资背景的开发商手中数度流转后，最终回到了澳洲建筑与地产开发巨头的手中。

澳媒曝出，Lendlease（联实集团）以8.5亿澳元的价格，从华人富商黄向墨家族手中，买下悉尼One Circular Quay顶级公寓和酒店综合大厦开发项目。

$8.5亿天价收购案

Lendlease已经和Mitsubishi Estate组成一家合资企业来收购并负责经营该项目，而建筑工程将由Lendlease承担。

目前，Mitsubishi Estate拥有合资企业19.9%的股权，其余由Lendlease持有。

但此后，Mitsubishi Estate的持股将逐渐增至66.7%，而Lendlease的持股将减少到33.3%。

One Circular Quay开发项目包括一座59层的豪华住宅大楼，由已故的获奖澳大利亚建筑师Kerry Hill设计，享有悉尼港无与伦比的美景。

第二座塔楼由Kengo Kuma & Associates设计，将被开发为拥有220间客房的豪华华尔道夫（Waldorf Astoria）酒店，这也标志着希尔顿的标志性奢侈品牌进入澳大利亚。

Lendlease表示，这一地标性项目预计于2027财年完工，估值将高达30亿澳元，并成为世界上最壮观的住宅和酒店建筑之一。

数度流转于华商手中

One Circular Quay项目与中资背景的开发商有着很深的渊源。

这一开发项目最初由曾经的中国首富王健林的万达集团拥有。不过由于背负沉重债务，万达集团被迫出售该项目，以及位于黄金海岸的Jewel（珠宝三塔）豪华度假村开发项目。

2015年1月，王健林的万达集团斥资4.88亿澳元买下地皮，计划投资约10亿澳元，建造One Circular Quay综合性地标建筑。

项目总建筑面积约8.5万平方米，包括万达文华酒店、豪华公寓和商业店铺。其中，万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标，该项目已经在2017年6月取得开发方案批准。最初预计于2021年完成建造。

而黄金海岸的Jewel项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise（冲浪者天堂），占地1.13公顷，包括3座高层塔楼项目，及110米的海滩区域。

该项目总体计划投资9.7亿澳元，规划建筑面积约14.6万平方米，包括超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。按照最初的计划，该项目2015年开工，2018年开业。

然而在庞大债务和中国要求减少海外非理性投资的压力下，王健林在2018年被迫出售这两个在澳洲投资的旗舰项目。

华人开发商黄向墨的玉湖集团从万达集团手中买下这两个项目，向万达集团支付了3.15亿澳元，并承担这两个开发项目产生的8.15亿澳元债务。玉湖集团合计需支付11.3亿澳元。

然而，黄向墨随后被澳洲政府以存在国家安全风险等理由取消了澳洲永久居留权，澳洲税务局（ATO）亦向其追讨巨额税务并冻结他在澳洲和海外的资产。

此后，黄向墨把玉湖集团交给他儿子，并逐渐退出One Circular Quay和Jewel项目。

2019年一家中资开发商AWH投资集团接手这些开发工程。有消息指称，AWH是由黄向墨的儿子黄继全和女婿罗晓之共同管理。

结语

One Circular Quay项目的出售也标志着中资在澳洲地产开发市场的活跃角色终结，而与之对应的是日资的大举回归。