什么样的购房者会从这场房市降温中获益？

过去一个季度，约有40%的城区房价录得下跌。而房地产价格下降和住房竞争减弱，正帮助购房者获得更多实惠。

但专家指出，因为借贷能力下降的同时，待售房屋数量减少，缩小了购房者的选择余地，许多人在寻找下一套住房时仍不得不做出妥协。

Chamberlain Property Advocates公司的墨尔本买家中介Wendy Chamberlain表示，一些买家会发现以前买不起的房子现在已经在他们的预算之内。

她指出：“房价正在下降，在同样的预算条件下，你的处境会变得更好。”

这仅限于那些尽管面对连续三次加息以及生活支出不断上升的情况下，但借贷能力相对不变的贷款者。

“如果你回到银行，你可能会被告知自己无法再借到那么多钱了。面临这样处境的人们必须重新评估他们能买得了的东西。”

“他们可能需要去到更远的地方，或者再度审视目标房产的大小或质量。”

RateCity最近的模型显示，在连续三次加息后，一个四口之家的平均最大借贷能力被削减了106,600澳元，从871,400澳元降至764,800澳元。

这意味着该比例下降了12.2%。但几个月前就已获得预先批准的购房者仍拥有更高的借款能力，而其他购房者本来也不打算借到最高限额。

Chamberlain表示，买家的选择也受到房屋供应减少的影响，尤其是A级房产，因为随着房价下跌，卖家推迟出售计划。

A级住宅的价格调整幅度也较小。

CoreLogic的数据显示，首府城市整体的市场低迷势头正在增强。一项对超过3085个城区的分析显示，在第二季度，41.9%的独立屋和单元房市场的房价出现下跌。

相比之下，在今年第一季度，房价下跌的市场占比为23.6%。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示：“在加息之前，房市放缓和价格下降的迹象就已经很明显了，但现在在悉尼和墨尔本越来越普遍，并开始影响布里斯班、堪培拉和霍巴特等房价较高的地区。”

在被分析的悉尼和墨尔本的城区中，独立屋价格在本季度分别下跌了81.1%和80%。单元房价值也分别下降了68.2%和59.4%。

在布里斯班，尽管速度有所放缓，但房价中值仍在上升。然而，有11.6%的独立屋市场录得季度房价下降，10%城区的单元房价格也出现下跌。

BuyerX的悉尼房产经纪人Hamada Alameddine表示，虽然房价在下降，但一些购房者仍然对他们能在预算中购得的东西抱有过高的期望。

对于那些预想切合实际的购房者而言，由于缺乏合适的待售库存，以及利率的上升，意味着他们的购房意愿和目标区域已经开始发生变化。

Alameddine表示，他的一些客户曾主要计划在悉尼内西区置业，但由于他们的借贷能力下降得比房价还快，他们不得不修改自己的搜寻标准，缩小了他们想要找的房产的面积，或改变了他们的目标城区。

然而，他怀疑在接下来的一两个月里，预期与现实之间的差距会逐渐缩小。

他表示：“卖家将不得不降价(以满足市场需求)，否则就根本无法出售。”他补充称，买家在春季可能也会有更多的库存可供选择。

Rose & Jones Buyer 's Agents的Stuart Jones表示，买家现在可以获得更有性价比的机会。不过，挑战在于，待售的优质房屋比半年前减少了。

Jones认为，卖家调整价格预期以满足市场需求的滞后，也意味着一些买家不得不因其减少的借贷能力而将目标转移到其他地方，比如把Bronte这样的城区换成Coogee或Randwick。

他表示：“当房产价格大幅上涨，买家被逼得无法负担时，他们需要转而看向目标市场的边缘。”

“当房价增长放缓，但他们的(借贷)能力也发生了变化，他们仍然无法进入市场，因为卖家还没有动力，也没有适应房价降温，所以他们不得不再次关注周边地区。”

Jones预计，一旦房主调整好心态，并意识到他们仍然可以以良好的价格进行房产交易，今年晚些时候和明年年初会有更多的房屋挂牌出售。

他认为，市场降温是房主交易的最佳时机。虽然他们会以更低的价格出售，但他们也会以更低的价格购买，并可能面临更小的价差来升级住房。买家在印花税上的花费也会减少。