REA执行官：澳洲房价飙升不可持续，市场走软，买家减少（图）

据《澳洲金融评论报》报道，REA Group首席执行官Owen Wilson表示，澳洲房地产价格的飙升是不可持续的，而不断上升的利率环境实际上将有利于房地产平台。

Wilson表示，尽管澳央行连续4个月大幅上调官方现金利率，包括连续3个月上调0.5%至1.85%以对抗通胀，但新闻集团News corp持有多数股权的REA房地产上市情况依然强劲。

Wilson向《澳洲金融评论报》表示:“自5月以来持续买入的人都完全知道利率正在上升。”

“过去两年，银行对每笔抵押贷款都采用5%的可偿还利率，因为它们也预料到了这一点。人们仍然会买房，是的，但绝对会减少，这是毫无疑问的。但这可能是必要的。”

Owen Wilson（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“如果失衡情况与去年这个时候一样，房价就会飙升，这是不可持续的。”

在2022财年，REA的收入首次突破10亿澳元，比前一年增长18%，这还不包括收购。净利润增长28%，至4.08亿澳元，利息、税项、折旧及摊销前利润增长20%，至6.74亿澳元（不包括收购）。上述业绩推动该公司股价上涨5.9%，接近每股131.32澳元。

周日，澳洲最大的房地产中介Ray White报告称，过去一周的初步清仓率为59%，与CoreLogic和Domain编制的全国数据相符。

Ray White的老板Dan White告诉记者，市场上有很多买家，但他们担心出价过高，因为预测显示澳洲央行将进一步加息，而加息将由银行传递给抵押贷款持有人。

表示，房地产市场的放松对REA有利，因为去年在没有广告的情况下很容易出售房屋的中介，现在带着更多房源回到该平台。

Wilson表示:“如果去年你和市场上的任何一家房地产中介交谈，你会发现他们可以在没有打广告的情况下出售房产，有些人声称他们的成交额高达20%，有些人声称达到5%，但他们之所以能成交，只是因为周围的买家比卖家多。”

“随着市场走软，周围的买家越来越少，这些房源肯定会重新挂牌到网站上。”

（Carol）