下行市场中，优质物业依然取得理想成交价

CoreLogic的初步数据显示，由于买家数量减少，清空率下降，超过四分之一的悉尼卖家正在退出拍卖市场。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自RBA 5月份开始加息以来，物业撤出市场比例大幅上升。

Lawless说:“自5月的第一周以来，悉尼的撤出率一直高于20%，符合首次加息的影响。”

“从历史上看，悉尼的撤出率大约在10%到15%之间。因此，撤出率持续高于20%确实表明许多卖家对出售房产的机会丧失了信心。

“撤出的这些物业要么从市场上永久撤出，要么在中短期内通过私人出售。”

Lawless说:“我们预计，随着市场走软，清空率将进一步走弱。”

“但这仍高于过去经济低迷时期最低的清空率，但可能会降至40%左右。”

尽管拍卖结果不佳，但悉尼的一些物业，比如悉尼上北岸27 Braeside Street, Wahroonga的六室豪宅，却没有受到市场低迷的影响。

在三名活跃的竞标者激烈竞争后，这栋独立屋最终以1303万澳元的价格成交。

Ray White Group总经理Dan White表示，买家变得更加谨慎，但优质物业仍卖得很好。

White说:“显然，买家不想因为利率上升而支付溢价，但同时他们却愿意接受市场价，这就是我们看到一些拍卖进展顺利的原因。”

“仍有一些能力强的买家，但他们对价格非常敏感，他们希望先看到价值在做出承诺，但一旦看到有其他买家参与，他们就可能参与进来。”

Ray White表示，内悉尼400A Abercrombie Street, Darlington的四室排屋也吸引了强劲的竞价。这处物业以245.2万澳元成交，比保留价高35.2万澳元。

墨尔本16 Fitzgerald Drive, South Morang的一套独立屋拍卖结果也十分出色。这套有三间卧室的独立屋以66.1万澳元的价格成交，比保留价高出11万澳元。

Lawless表示，预计春季的库存上升可能会进一步削弱拍卖结果。

Lawless说:“重大考验将在春季到来，那时会有更多的物业挂牌上市，而利率上升和通胀带来的持续资产负债表压力对买家需求的负面影响甚至更大。”

“如果我预测准确的话，那么总库存水平将在春季和初夏上升，可能会对清空率和私人买卖住宅销售造成进一步的下行压力，延长销售时间和折扣率。”