香港房价罕见下跌，专家：今年还会下降8%至10%（图）

受疫情及美联储升息的影响，香港房价罕见下跌，根据香港差饷物业估价署公布的最新数据，今年前7个月，香港房价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。

▲香港房价在升息的影响下明显下跌。（图／路透社）

根据《中国经济周刊》报导，能够反映大型屋苑二手住宅楼市走势的「中原城市领先指数CCL」已经连续8周下跌，跌幅共计5.09%，创下2019年2月以来的新低。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月2日至9月9日这一周，香港四大区域的领先指数均出现了下跌的情况，其中，九龙楼价跌幅最大，领先指数只有163.08点，是2018年1月以来最低。

整个8月，中原地产共成交二手房屋2341宗，总计金额达到193亿港元，该金额较7月下跌2.5%，创下2020年1月的153.7亿元后31个月新低。此外，公布的部分住宅成交情况也显示，受楼价下跌趋势影响，不少业主着急卖房套现，赔本成交的情况屡屡出现。

公开数据显示，日前，牛头角得宝花园H座高层一套实用面积253平方英尺的房屋以389万港元的价格售出，而原业主2019年7月的购房价则是463万港元。持房三年，在不计算税款、佣金及杂费的情况下，仅帐面亏损就达到16%。

香港本地地产仲介透露，市场预计美联储9月很有可能升息75个基点，不少业主抱着在升息前卖房套现的心态，议价空间也较之前增加不少。甚至有业主担忧楼价还会继续下跌，即使亏本不少也要套现。

花旗银行研究部香港经济师雷智颜分析，预期美国今年共升息275基点，升息步伐急，这也将加快香港的资金外流，须关注对资产价格的压力，「美国升息对香港楼市的负面影响，可能要半年至9个月才能消化，预期今年楼价下跌8%至10%。」