住房贷款持续下滑，买家观望等待时机

ABS最新的数据显示，8月份住房贷款总额下降3.4%，连续第三个月下降。

贷款指标数据显示，经季节性因素调整后，全国新增贷款累计总额降至273.9亿澳元，较今年5月RBA开始上调现金利率时的总额下降了15.4%。

新增自住房贷款下降2.7%，投资房贷款下降4.8%。

令人意外的是，首次置业者贷款增长了7%。

Bis Oxford Economics物业主管Timothy Hibbert说:“近几个月来，贷款获批前景继续恶化。”

“预计RBA将在今年年底前将现金利率上调至3.1%，这将推动平均新贷款利率接近6%，并导致购房者的借款能力较去年第三季度下降25%至30%。”

本月，RBA将利率上调0.25%至2.6%，涨幅低于预期，为2013年7月以来的最高水平。这是连续第六次加息。

提供宏观经济和行业预测的Bis Oxford Economics表示，预计全澳房价将从峰值下跌12%到谷值。

Hibbert说:“这次价格调整完全是贷款获批情况推动的。”

ABS表示，8月份建筑贷款和新房贷款也下降了4.5%。这是自2020年3月澳洲疫情爆发的第一个月以来的最低水平。

住房行业协会表示，该数据与其他领先指标一致，如新房销售调查，其结果表明受利率上升影响，7月和8月新房销售下滑。

HIA经济学家Tom Devitt表示，如果这种趋势像他预期的那样持续下去，那么现金利率的提高将会终止疫情推动的建筑热潮。

Devitt说："仍有大量在建工程在推动整体经济的经济活动，并将失业率维持在极低水平。"

“当这一系列工程完成时，加息周期的全面影响就将显现出来。

“仍存在大量正在进行的工作掩盖利率上升的不利影响的风险。

“住房周期的这些危险滞后影响，可能导致RBA对家庭财务的负担过重，危及住房行业未来的软着陆。”

Oxford的Hibbert表示，也有积极的基本面因素起作用，他们预计这些因素将阻止房市进一步下滑。

他说:“在需求方面，住宅物业的库存非常紧张，可以抵消房市低迷，而且海外移民复苏将带来持续压力。”

“在供应方面，持续强劲的劳动力市场，将使被迫或压力出售保持在相对较低的水平，而目前的环境让许多业主处于观望状态，新上市数量走低会直至2023年。”