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澳洲房价或因它而上涨!悉尼出租公寓回报率高达20%(组图)

2022-10-20 来源: 澳洲地产博士 原文链接 评论8条

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告,未来几年需有更多的土地被重新规划为住房开发区,并需迅速投入建造;否则在不久的将来,会让悉尼本已昂贵的土地房屋套餐变得更加高不可攀。

UDIA的《新州绿地供应报告》指出,即使在未来八年内,开发商能按计划交付13万处住宅项目;但到2030年财政年度,大悉尼(从Illawarra-Shoalhaven到Hunter)将有20100处住房短缺。

虽然,这一数字与去年的报告25,600处住宅短缺相比,是有所改善。

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但UDIA主席Steve警告,除此之外,建筑行业还有其他重大的不利因素,这包括建筑材料成本上升,利率上升,创纪录的高通胀,和严重的劳动力短缺,这将增加新住宅的供应成本。

据UDIA三月的《土地状况报告》显示,去年悉尼地块价格上涨14%,使其中位价达到54.3万澳元。

相比之下,墨尔本的地块中位价为32.7万澳元、昆士兰东南区和珀斯的分别为27.2万澳元和21.55万澳元,但仍然是买家负担得起的市场。

Steve表示,住宅开发用地供应尚未建立可持续性,将加剧这些不利因素,破坏住房投资,并加剧供应短缺。

虽然利率上升和负担能力的恶化,今年对新房的需求有所下降。但随着移民的回归,土地房屋套餐很受新移民的欢迎,预计未来几年这类房屋需求将回升。

UDIA新州绿地供应短缺的预测是基于《2021-2022年新州代际报告》,该报告预计,到2041年,新州每年需要4.2万套新住房,以满足90万多人的住房供应。

土地重新规划水平不足是一个因素,另外,还有因污水渠、道路和电力供应等基础设施建设受到限制,使目前已规划好的地块(开发商可以开发)却迟迟未能开发。

UDIA的新州报告显示,从现在到2030财政年度,在大悉尼区内,只有11%的地块被认为准备就绪可开发的。而下一财年要开发的就占其中的三分之一,并且这一比例是逐年下降。

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目前,在土地重新规划之后,或需等5至10年才能开始投入建造。

报告显示,阻碍住宅开发的最大瓶颈是下水道、水和电力建设的限制。

UDIA新州表示,在解决绿地供应可持续性的方案中,包括在基础设施方面的持续投资,和让城市发展委员会优先考虑这些投资。

据SQM Research的数据,悉尼目前的租赁空置率只有1.3%,接近历史最低水平。

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悉尼著名建房出租公司UKO旗下的18栋建筑和1000多套公寓的入住率提高到98%,并使其租金水平大幅提高。其位于市中心的最新公寓楼在短短4周内全部租出,同时在疫情后,给投资者带来20%的回报。

UKO预计,在未来两年内,其投资组合将增加一倍以上,超过2500套单元房出租。

UKO联合创始人Rhys Williams表示,目前的租赁需求非常强劲,我们每月有2000多个租房咨询。小至22平米带家具的单身公寓占投资组合的70%,其余则是更大、更传统的出租公寓。

他补充,我们最近的一个公寓项目在完工前就有70%的预租,在开盘后的仅一个月就完全租出去。

从短期来看,因加息带来的影响,使澳洲房市处于低迷时期,但随着住宅用地供应的短缺和租赁需求的刺激下,楼市崩盘的可能性不大,澳洲房价或将回暖。

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最新评论(8)
端木愚
端木愚 2022-10-20 回复
公寓就怕半夜突然裂了,這十年建的公寓。。。。呵呵呵呵
土澳居民kuL0g
土澳居民kuL0g 2022-10-20 回复
😂
NPC
NPC 2022-10-21 回复
只看利息涨纯粹一叶障目 现在就是最好的买入时机 关键是贷款能力 23-24年的涨幅会让房东笑不动的
Sometinme
Sometinme 2022-10-20 回复
骗子
Ashley
Ashley 2022-10-20 回复
整体看来都是在涨,好地段的房子一般不会贬值,有能力早点入。


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