加息不会影响珀斯房价！房地产市场继续保持弹性（组图）

据WAtoday报道，在过去一个月里，珀斯的房屋和单位价值小幅下降0.2%，是澳洲所有首都城市中跌幅最小的。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，与其他州相比，珀斯的房地产市场继续保持弹性，这得益于西澳强劲的经济、资源部门和住房负担能力。

“10月份珀斯的房价相对稳定，”她说。

“造成这种情况的主要原因是低水平的库存和我们的负担能力，珀斯的中等房价是所有首都城市中最便宜的，目前在珀斯房地产市场上没有任何迹象表明房价会很快大幅下跌。”

（图片来源：WAtoday）

Performance Property总监David McMillan表示，当地市场显示出典型的迹象，即市场将进入温和且可能持续的价格涨势。

他说：“典型的例子是，同时有大量的负担能力和明显的供应不足。”

珀斯目前的负担能力指数为23%，这意味着平均工资的23%将用于支付平均新抵押贷款。

McMillan表示，进一步加息“不太可能”阻止珀斯市场的积极势头，因为它仍是负担得起的。

David McMillan（图片来源：WAtoday）

他说：“展望未来，我们可以看到的是，供应不足的情况将变得更糟，这是由于新冠疫情后新房库存建造缓慢。”

“西澳正面临技能短缺的问题，有6万个职位空缺。”

“鉴于大部分劳动力都有工作(目前失业率为4.2%)，这只能意味着问题必须通过移民来解决。”

这将推高工资、房租和房地产价格。

“此外，当需要建造新库存时，需要以目前的建筑和劳动力价格建造，目前的建筑和劳动力价格比大流行前的水平高出约30%至40%，而且仍有上升趋势。” 

“这应该会拉高二手房的成本，在许多地区，二手房的成本正趋于远低于重置成本的状态。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，珀斯的房地产市场对下跌的抵御能力更强，自珀斯住宅价值在7月份突破峰值以来，住房价值指数(Home Value Index)仅下降了0.7%。

他表示，除非西澳强劲的经济状况出现实质性恶化，劳动力市场极度紧张，以及州际和海外移民，否则珀斯市场不太可能出现东部沿海首府那样的疲软。

（Vincy）