全澳房市下跌速度放缓，一些城市的房价甚至开始上升（组图）

经过几个月的价格下跌，新数据显示，房市似乎已经稳定下来，一些城市的房价甚至在上升。

今天发布的最新PropTrack房价指数显示，9月份大多数首府城市的房价普遍下跌，在上个月有所缓解。

10月份的结果表明，传统上繁忙的春季销售季节在经历了乏味的开端后已经开始。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，在全澳范围内，10月的房价仅下降了0.06%。

Creagh女士说："过去几个月的利率上升使住房市场迅速从去年的极端增长中恢复平衡。"

"然而，与今年早些时候利率首次开始上升时的较快跌幅相比，房价下跌的速度已经放缓。"

她说，PropTrack房价指数的结果表明，卖家正在适应市场条件，积极的买家正在利用所提供的竞争较少的条件。

墨尔本的房屋价格一反近期的下降趋势，实现了0.02%的增长。

达尔文的房价在10月份是所有首府城市中增长最强劲的，上涨了0.21%。

而弹性十足的阿德莱德市场上涨了0.12%，达到新的高峰。

珀斯是另一个在该月录得有意义的正增长结果的首府城市市场，上涨了0.11%。

本月跌幅最大的是霍巴特，下跌0.46%，堪培拉，下跌0.37%，悉尼，下跌0.21%。

偏远地区市场继续保持比大城市好得多的状态，10月份上涨了0.06%。

大城市整体疲软

在上个月的小幅下跌后，悉尼的房价在过去12个月内下跌了5.82%，是所有市场中跌幅最大的。

"但悉尼的价格下跌速度也有所缓解，"Creagh女士说。

她说，较高的利率对房产价格陡峭的地区影响最大，海滨城市也不例外。

在墨尔本，房价在过去12个月中下降了3.45%，但维多利亚州首府在10月份公布了一个令人惊讶的增长。

Creagh女士说："由于利率继续上升，进一步降低了借贷能力，预计未来一段时间墨尔本的价格将继续下跌。"

她说，在布里斯班，从州际和海外移民到昆士兰的持续强劲水平可能会对住房市场的发展起到缓冲作用。

"上个月布里斯班的房价略有下降，下降了0.09%，使其现在比4月份的峰值低了2.77%。

"但它们仍然比2021年10月的价格高出7.51%。也就是说，在2022年初，该市的年增长率超过30%。"

较小的首府每月的跌幅最大

霍巴特在10月份的价格下跌中处于领先地位，下跌了0.46%，现在比4月份的峰值低2.68%。

"但必须指出的是，塔斯马尼亚州首府的房价比2020年3月Covid大流行前的水平高了惊人的44.4%，" Creagh女士指出。

"而且它们仍然比去年这个时候高2.95%。"

10月份，首府城市中第二大跌幅的是堪培拉，那里的房价下滑了0.37%。他们现在比3月的峰值低3.92%。

房价仍在上涨的地方

阿德莱德在过去的一年里一直是全澳表现最强劲的房地产市场，其房价在10月上升了0.12%。

这代表了南澳大利亚州首府的一个新高峰，它继续吸引着寻求可负担性和更大房屋的买家。

Creagh女士说："这些趋势可能会继续推动阿德莱德市场的发展。"

她说，珀斯的房价在上个月上涨了0.11%，西澳大利亚州首府城市的房价比东海岸的许多主要市场要好。

"在过去的一年里，房价上涨了5.67%，离他们的峰值水平只差一点。"

而在顶端地区，达尔文的价格在上个月增长了0.21%。

未来的情况

春季通常是一年中房地产最繁忙的时期，充满信心的卖家将他们的房子推向市场，而买家则受到温暖天气的鼓舞。

但是，储备银行为抑制飙升的通货膨胀而采取的激进的利率方法，在2021年的过程中削弱了活动。

"澳大利亚央行似乎已经完成了最近几个月所看到的50个基点的超大规模加息，"Creagh女士说。

"人们期望他们在加息时将采取较慢的路径。这可能会给那些正在考虑买房的人带来一点信心。"

借贷成本将因此而增加，借贷能力将减少，这将对房地产价格造成压力。

"但我认为，这将被非常紧张的租赁市场所抵消，而租赁市场将在未来几年内继续增长。住房供应压力也持续存在，失业率非常低，这两者也将在一定程度上阻止更大的价格下跌。"