中国向开发商抛出救生索，购房者或仍谨慎旁观（组图）
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中国为拯救低迷不振的房地产行业推出了一套新举措，这是中国两年前开始收紧政策以来最重大的政策转变。
中国政府已经收回了之前旨在减少该行业债务的部分规定。2020年，政府出台了一项被称为“三道红线”的政策，限制开发商的融资能力，除非开发商的负债比率低于一定的标准。政府之前还敦促银行降低对房地产行业的贷款比例。
此次政策放宽并没有取消之前的这些政策，但给予了开发商和贷款机构更多的空间，比如延期还本付息，使银行有更多的时间来减少房地产贷款。
到目前为止，中国政府的政策侧重于确保向焦虑不安的预售房房主交房，不过，开发商的财务困难加大了交房的难度。这次的最新举措旨在直接缓解开发商的压力。
受这一消息提振，中国房地产开发商股债齐涨。碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)的股票周一大涨46%，龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称：龙湖集团)香港上市股票上涨16%。
这些民营开发商被认为是显示陷入困境的房地产行业强劲程度的灯塔，但即使是它们也被拖入了房地产市场低迷带来的潜在流动性危机。该行业中一些负债最多的公司，如中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)，已经出现了债券违约，股票被暂停交易。
上述新措施或将防止这些较优质的民营开发商垮掉。相关政策文件强调，金融机构对国有、民营等各类房地产企业应一视同仁。
但刺激楼市本身复苏将更加棘手。不同于美国人投资股票和债券，住宅房产是中国家庭的主要投资形式。人们对于购房已经变得警惕，担心开发商是否会有能力交付通常为期房的住宅。中国的经济增长放缓和动态清零抗疫政策也已削弱潜在购房者的购买力。
中国政府已开始放宽一些严格的抗疫限制措施，但全面重启或仍需数月时间。购房者可能不再像以前那样将房产当成一项稳赚不赔的押注；这种观点之前助长了楼市泡沫，而泡沫目前正在破裂。
野村(Nomura)经济学家周一在一份报告中表示，即使在复苏之后，新房销售也可能明显低于疫情前水平。
中国政府的最新动作可能有助于遏制系统性风险，防止潜在传染效应的一些最坏结果。至于能否重振人们对这个全球最大、泡沫化程度居前的房地产市场的信心，还存在较大不确定性。
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