澳洲空置率仅为0.8%，借贷成本上升阻碍公寓项目发展（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，正如最近的每个购房者都明白，随着利率不断上升，澳洲房价正下降。

但是澳洲房价仍然非常高。除非出现新的全球金融冲击或严重经济衰退，否则房价会仍保持，而昂贵的租金正在飙升，租金空缺率仍处于极低水平。

根本问题是澳洲从来没有建造足够的住房来满足人口的增长。

随着移民数量再次上升，可负担性和可获得性之间的差距只会变得更加严重。

Domain的最新出租房空置率报告显示，10月份的出租房空置率下降到创记录低点。

还有专家说，随著几个月后新学年的开始，全澳范围内已处于危机的市场预计将进一步恶化。

Domain在报告中称，10月，全澳空置率仅为0.8%，比2021年10月的1.5%下降了几乎一半。而一个平衡的市场，空置率应该在3%左右。

统计数据显示，悉尼的空置率下降到创纪录低点1%，在墨尔本下降到创纪录低点的1.1%。布里斯本的空置率仍然紧张，尽管它略微上升到了0.7%，而珀斯的空置率则下降到创纪录的0.3%，阿德莱德的租赁市场是最紧张，空置率仅为0.2%。

Domain数据显示，悉尼第三季度独立屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。墨尔本的情况也是如此，当地独立屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。

澳洲房地产协会主席Hayden Groves说，物业管理的报告显示，一些潜在的租户为找到一栋房子而提交多达50份申请。

仲量联行（JLL）的新数据显示，在过去的三个月里，不断上升的借贷成本，建造租赁公寓项目比传统的建造待售公寓项目更加不可行，导致公寓项目开发缩小。

据JLL《2022年第三季度公寓市场概况报告》中指出，澳洲各州内城区公寓项目的开发速度比预期的要慢，从2021年末低谷时期的在建公寓有21,000套，到截止至2022年第三季度的在建公寓有23,150套。

自上一季度报告以来，借贷成本不断上升，增加公寓开发商的压力，使得工程项目变得不太可行，而租金上涨受到限制，也正影响着项目开发商。

JLL主管Leigh Warner对记者说：“过去几个月里，无论是何种方式贷款，债务成本都进一步上升。这对建租赁公寓（Build-to-Rent, BTR）的开发商，还是建待售公寓的开发商，都是一个挑战。”

Domain主管Nicola Powell说，全澳各地都有租房危机，而且情况正在恶化。特别是国际移民和2023新学年留学生的大量返回，情况可能恶化。

她表示，澳洲需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为那些最需要的人提供更多的社会保障房和经济适用房。

上个月预算中提出的新国家住房协议规定，从2024年中期开始，将在5年内交付100万套新住房。

同时，工党正在鼓励养老金集团投资更多的住宅项目。政府认为这些协议或将有助于降低租金，缓解住房危机。