每日地产丨工期延误使得2.6万套预建新房缺失（组图）

虽然媒体报道上澳洲刚经历了历史上最大的住宅建设热潮之一，然而实际建成的房子数量却只有预计的七成多，大约2.6万套新住宅未建。

在2020年和2021年，独立屋建设激增，目前澳洲各地在建独立屋有10万套。这较疫情前的每年约6万套在建项目大幅增加，也是有记录以来的最高水平。

形成这巨大的住宅建设管道的原因有两个。首先，低利率的背景和HomeBuilder计划，在2020年底和2021年全年有一波开工潮。

HomeBuilder是疫情期间的一项政府刺激措施，向符合条件的自住业主提供至多2.5万澳元的资助，用于建新房、对已有住房进行大规模翻修或购买楼花。

开工数量的增加将使在建管道超负荷，因为有很多的住宅在建。但还有更多待建的，在建管道的增加远远大于开工项目本身的增加。

而且，第二个因素是没有按照通常预期的速度完工。换句话说，建造一套独立屋的时间比过去长了。

独立屋完工的情况通常与开工的情况相当吻合。

这并不奇怪。建造一套独立屋的时间通常是相当一致的，特别是与公寓相比，公寓开发项目因房型大小和类型不同有很大差异。

ABS估计，一套独立屋一旦开工，通常需要两到三个季度才能完工。

为了清晰对比当下进度落后多少，研究员估量绘制了一个简单的图表，根据过去两者之间的典型滞后间隔，对比开工数和完工数之间的情况。

这种历史关系情况表明，在过去一年左右的时间里，完工率本应该要高得多。

总而言之，在过去5个季度里，我们通常预期的完工量与实际完工量之间的差距达到2.6万套。

也就是说，在过去两年里，更长的施工时间可能导致管道增长三分之二。

换句话说，如果按照正常的时效建造，在建房屋数量将在7.5万至8万套左右，而不是超过10万套。这个数字仍然很高，但已经接近正常水平。

建造房屋需要更长时间的原因有很多，包括天气和疫情造成的中断，国际供应链中断导致的材料获取困难，还有快速上涨的建筑成本。

强劲的建设管道和较长的建设时间意味着，当RBA加息时，建筑活动可能会比我们通常预期的更长时间保持在较高水平。

住宅建设是经济活动中对利率最敏感的部分，因此我们通常预计，当利率上升时，住宅建设将放缓。

这是会发生的。我们已经看到，与疫情期间相比，建筑批文和开工数量大幅放缓。但考虑到还有很多工作尚未完成，经济活动的下降可能会比我们通常观察到的更晚、更慢。