澳洲房产2022年度记忆，7件大事件回顾，你经历了怎样的一年？（组图）

2022年即将结束，回顾过去一年，澳洲房地产市场发生了许多大事件。在这一年里，您印象最深刻的是什么？

辞旧迎新之际，华人找房特别评选出今年澳洲房地产市场最值得关注的7大事件，带您一起回顾事件的发生，展望其后续影响与历史意义。

Top 1

过去一年，对澳洲房地产市场影响最大的事件莫过于央行加息。

澳储行在2022年5月3日打响了加息第一枪，将现金利率从0.1%的历史最低水平提升到0.35%。这是澳洲11年来首次提高利率，也意味着长达18个月的低利率时代彻底终结！

随后，澳洲连续8个月加息。12月，央行现金利率已经升至3.10%，达到10年来的最高水平。

这意味着，从5月第一次加息算起（当时的利率还是0.1%），一个拥有50万澳元抵押贷款的普通借款人，现在每月要多支付834澳元。

这一轮加息引发了一系列连锁反应，致使澳大利亚人承受前所未有的经济压力。央行行长Philip Lowe不得出亲自出面道歉以平息怒火。

此前，他曾多次表示“2024年前利率不变”，而他也就这句话向澳洲民众道歉。对于自己“食言”和给许多澳洲家庭带来损失，他表示抱歉。

“如果民众听了我们的话并据此采取了行动，现在却发现自己处于之前未曾料想到的境地，我们表示很抱歉。当时我们以为那样做是对的。”Lowe说。

事实上，在过去一段时间内，央行也曾释放“信号”，暗示暂停加息。然而这波“信号”又有几分真呢？2023年也许会给出答案。

Top 2

一个改变首次置业者游戏规则的政策在2022年横空出世。

11月，新州议会正式通过了印花税改革。

这意味着，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或是每年缴纳400澳元，外加土地价值（不是购买价格）0.3%的土地税。

这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划从2023年1月16日开始全面实施。

但从11月12日起，任何购买房产的首次置业者，都可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。

房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是年满18岁的澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。

印花税改革最精妙之处是给了购房者选择的机会。

那些想要买房定居一辈子的人，仍然可以选择一次性缴付印花税。

但对于很多人来说，在他们实际居住的有限时间内缴纳年度地产税会更加实际。

这不仅大大降低了他们的前期成本和储蓄时间，而且大多数符合条件的首次置业者将实实在在地受惠——那就是支付更少的税款。

Top 3

年度最贵房产

2022年的澳洲房地产市场总体呈现下滑趋势，但也不乏一些令人惊喜的交易。

这一年，全澳售价最高的房产价值6275万澳元。这座名为Ganeden的顶级豪宅位于悉尼东区Vaucluse，新主人正是来自中国的富商Yi Huang及其妻子Laoning Huang。

报道指，这对华人夫妇已关注该该房产一年多，终于在今年2月出手买下。

这座享有迷人海港景色的豪宅曾在市场上挂牌近3年。它可以说是悉尼最奢华最神秘的住宅之一。代理中介只带合资格的买家到内部参观，房源网站上也没有房产内部照片。

作为Vaucluse的地标性住宅，Ganeden占地2400平方米，由三套房产合并而成。它拥有7间卧室、13间浴室、3个厨房、2个内部电梯，以及可容纳20辆汽车的车库。

除此之外，房产内配有家庭影院、健身房、室内外游泳池、独立的多功能中心，还有著名景观设计师打造的花园。与其说这是一座房子，不如说是一个度假村。

在购入这幢豪宅后，这对华人富商夫妇成为了亿万富翁周泽荣的邻居。而6275万澳元的成交价，也让Ganeden成为澳洲住宅销售史上第六贵房产。

Top 4

禁止竞价租房

2022年，悉尼的租房危机愈演愈烈。

《每日电讯报》的一项调查发现，悉尼超过80%的房地产经纪人直接或间接地鼓励潜在租户“竞相提高租金”来确保能够租到房产。

这样的局面使潜在租户感到绝望，甚至面临无家可归。

为了解决房租飙升的问题，在2022年即将结束之际，新州州长Dominic Perrottet宣布从12月17日星期六起禁止租赁竞标。

他说：“寻找出租房已经很艰难了，没必要演变成一场全面的竞价战争，这可能迫使绝望的租户承诺支付远远超出他们承受能力的租金。”

公平交易局将对广告列出的租房进行审查，确保所有的租房价格都是固定的。

如果发现房东或经纪人有意诱导租户竞价，那么租户可以向公平交易局进行举报。

一旦查证属实，那么将对个人罚款5500澳元，对团体罚款1.1万澳元。

许多租户不禁感叹，正义“虽迟但到”！

Top 5

金唐海鲜酒家原址易主

悉尼最知名的老牌华人餐厅金唐海鲜酒家（Golden Century Seafood Restaurant），曾经是唐人街传奇性的存在，然而却在去年受疫情影响宣布停业。

今年8月，金唐海鲜酒家的原址——位于悉尼唐人街Haymarket的393-399 Sussex St，以5000万澳元的价格，卖给了私人开发商Anson Group。

这是2022年最重要的交易之一，由知名商业地产公司第一太平戴维斯和仲量联行联合代理出售。

作为悉尼最著名的中餐馆，它以海鲜和深夜美食闻名，曾是悉尼精英的首选就餐地，接待过多位澳洲总理以及澳洲政界、商界人士。

霍华德、艾伯特和莫里森等多位前总理都曾是这家餐厅的座上客。

此外，金唐海鲜酒家还是许多国内明星名人来到悉尼经常光顾的餐厅之一，对于悉尼华人而言，更是一个时代的记忆。

这个跨时代物业的出售，将为承载一代华人记忆的传奇地标开启新篇章。

Top 6

建筑业破产潮

疫情以来，建材价格飙升、劳动力短缺和供应链中断导致建筑业举步维艰。

数据显示，在上一个财政年度，澳洲有3917家企业申请破产清算或已进入接管程序。在这些企业中，建筑行业占比最大，达到28%。

据华人房产不完全统计，从2021年年末开始，澳洲至少有15家规模不等的建筑公司先后倒闭。

即便是行业龙头，也不可避免地陷入了危机。

今年5月，全澳最大批量民宅建筑公司Metricon被曝出资金周转出现困难，正在建造的数千套民宅都可能面临无法交付的风险。

这家45年老字号建筑巨头每年平均建房高达6,000套，常年稳居澳洲顶级建筑公司榜首。

据知名市场分析机构IBISWorld调查显示，澳洲居民住宅建造业的破产率正在攀升。

该行业的企业数量将在2022-2023年之间缩水9%，并成为10年以来首次出现负增长。

相比那些冷冰冰的数字，这波浪潮引发的连锁反应更令人揪心。

因为倒下的不仅是建筑公司，还有成千上万受到波及失去岗位的工人，以及为买房建房耗尽积蓄面临无家可归的家庭。

Top 7

高铁计划“复活”

澳洲“难产”的高铁梦终于也在2022年有了新动作。

联邦政府9月宣布了一项成立“高速铁路管理部门”的计划，连接东部沿海最繁华的三座城市——悉尼、墨尔本和布里斯班，时速将达到250km/h。

这不仅将改变土澳居民的出行方式，还将给沿线房产将带来不可估量的价格上涨！

联邦政府承诺，前期将向高速铁路管理部门提供5亿澳元的资金，首要任务是规划悉尼至Newcastle的铁路项目。

如果实现，这段旅程将从2.5多个小时缩短至45分钟，而从Gosford到悉尼只需半个小时。

这条线路站点包括中央海岸、Wyong和Gosford，预计将耗时8年，耗资200多亿澳元。

管理局还计划开通连接布里斯班和墨尔本的快速列车，停靠堪培拉、悉尼和城镇地区中心。

整个1750公里的铁路项目可能需要15年的规划和30年的建设，斥资1300多亿澳元。

在现任总理阿尔巴尼斯的积极主导下，“难产”近10年的东海岸高铁项目似乎要动真格了，澳洲人真的要迎来“圆梦”时刻了吗？让我们拭目以待。

今日互动

2022年的澳洲房产市场可谓风起云涌，这7件大事即便是放在历史的长河里也堪称举足轻重、影响深远。

被裹挟其中的你又经历了怎样的一年？哪个事件最能戳中你？欢迎留言与我们分享。

历史的车轮仍在滚滚前行，祝愿新的一年岁月静好，华人找房也将继续与你同行。