转售亏本情况激增，悉尼公寓遭受的打击最为严重（组图）

CoreLogic最新数据显示，由于房价下跌(尤其是在悉尼)增加了无盈利的房屋销售数量，2022年第三季度物业销售亏损中值扩大至4万澳元。

该数据提供商最新的Pain and Gain报告显示，亏损中位数从截至6月的三个月中的3.35万澳元扩大，盈利交易占全国销售总额的比例降至93.3%，低于6月的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。

全澳的数据掩盖了地理和产品市场之间的差异。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，资源城镇上的住宅和内城投资性公寓的销售出现了更多亏损，这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢，但这些市场也没有出现普遍的低迷。

Owen表示：“这项分析没有显示出不良资产出售数量出现实质性增长的任何迹象。”

“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性，但即使是持有不到两年的房产，本季度的转售收益中位数也达到了12.1万澳元。”

亏本交易数量最多的城市是珀斯，在对8.3万套二手房的分析中，珀斯的无盈利交易比例占全澳总数的21%。

CoreLogic表示，这显示出，已经遭受重创的市场是多么容易受到新一轮低迷的影响。

报告称，珀斯的住宅价值从2014年6月的峰值下降到2019年10月的低谷，下降了20%，但这也并不意味着西澳首府的困境。

报告称：“珀斯各地亏本出售的房产的持有期中值为8.8年，这表明销售可能更多地是自愿迁移的结果，而不是最近在利率较高的环境下变得不可持续的持有。”

单元房转售的盈利能力也比独立住宅恶化得更快，尽管在此期间独立住宅的价值下降得更快。

在第三季度，单元房占转售的32.1%，但在亏损交易中占61.9%。

虽然珀斯在亏损的房屋销售比例方面处于领先地位，但悉尼在公寓亏损销售中位居榜首，超过四分之一的亏损公寓转售发生在这座新南威尔士州首府。

这一数字在Parramatta、Sydney 以及 Canterbury-Bankstown地方政府地区最高。

Owen指出：“由于在COVID-19期间增长周期相对低迷，悉尼的单元房转售很可能出现了很高的亏损。”

“以Parramatta为例，亏本转售房产的中位购买日期是2015年9月。”

总体而言，悉尼的交易亏损比例增长快于其他任何市场，从6月份的6.4%升至7.8%。

在悉尼市场价值下跌近15%之后，只有92.2%的住宅转售实现了名义增长，这是自2019年同一季度以来的最低比例。

报告称：“在房价大幅下跌的背景下，当前时期的盈利能力也出现了类似的下降。悉尼的住宅价值在1月至9月达到峰值期间下降了9%。”

“据估计，悉尼2022年第三季度的亏损销售额约为1000套，低于2019年第三季度的估计数。”“然而，由于利率的持续上升影响到贷款可承受性，在第四季度和2023年，亏损销售的房产数量可能会上升。”