澳联储加息几成定局，年入$25万才有能力在悉尼买房（组图）

《每日电讯报》2月4日报道，哪怕澳联储下周只是小幅加息，购房者年收入需要达到近25万澳元，才有能力在悉尼购买一套普通住宅。

PropTrack的数据显示，悉尼房价中位数接近125万澳元，要想以新的利率贷款买房，则需年入24.6万澳元，首付25万澳元，还要缴纳5.3万澳元的印花税。

随着通胀飙升，并于去年12月达到30年新高，经济学家们表示，2月加息几乎是板上钉钉的事，预期利率将上调0.25%。

（图片来源：《每日电讯报》）

一年前，当利率处于历史低点时，购买同样价格的房产需年入17.8万澳元。而以目前的利率来计算，需年入23.8万澳元。

根据澳洲统计局的最新研究，新州家庭的平均总年收入约为12.6万澳元。

悉尼的公寓市场仍更容易进入，但低收入买家的选择有限。

如果下周真的加息，在悉尼最便宜的公寓市场，Wiley Park、Warwick Farm或Lakemba，购买一套普通公寓，需年入7.7万澳元。

这些区是年入低于9万澳元的人，能买得起公寓的15个城区之一。

如果再次加息，要想在大悉尼买一套76万澳元的公寓，需年入略低于15万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

AMP Capital的Shane Oliver表示，工人的工资几乎不可能跟上不断增加的贷款成本。“进一步加息和经济放缓的风险很高，这可能会增加失业率。去年，人们的借贷能力已经下降了25%。”

Finder Home Loans的Richard Whitten表示，悉尼房价需要进一步下跌——每年下跌7%，才能真正提高住房可负担性。

Whitten还表示，此外，利率也需保持稳定，“工资的增长幅度远低于通胀率，所以我们都在花更多钱。”

（Joy）