房拍活动好转，清空率达9个月新高！（组图）

【拍卖特辑】

截至2023年2月5日当周所有数据

• 拍卖活动趋于稳定，全澳共拍卖1,306套房屋。

• Blacktown清空率登顶悉尼，所有拍卖全部成功。

• 维州三居室海滨住宅$890万售出，夺得销售冠军。

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

自假期结束后，拍卖活动持续出现上涨趋势。上周各大首府城市共拍卖了1,306套房屋，相较于前一周的710套出现83.9%的涨幅，不过与去年同期1,779套相比仍下降26.6%。

鉴于去年的最终清盘率在50%上下，2023年伊始的房拍市场似乎有好转迹象。前一周的拍卖清盘率为61.8%，是自去年5月以来记录到的最高数据。一旦所有数据收集完毕，上周的最终清盘率或也将会达到相同水平。

在这种情况下，我们预计下周各大首府城市将有1500套房屋进入房拍市场。

在迄今为止收集到的938个结果中，成功率为67.4%，相较于前一周的67.9%下降50个基点（后下调为61.8%），去年这个时候，有72.5%的拍卖成功。

悉尼

上周悉尼共举行420场拍卖，前一周和去年同期分别举行了202场和600场拍卖。

在收集到的330个结果中，有70.6%的拍卖成功，比前一周71.6%的清空率（后下调为62.3%）下降1.0%。去年同期，有72.7%的拍卖成功。

在悉尼的各个城区中，Blacktown表现最佳，清空率为100%；City and Inner South排名第二，清空率为82.1%；North Sydney and Hornsby排名第三，清空率为76.8%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的两个房产进行了详细的分析。

房源一

地址：Terrace 5, 157-163 St Johns Road Glebe NSW 2037

成交价：260万澳元（4房2浴2车位，296m²）

优点（摘自中介广告）：

这个宏伟的排屋提供了美妙的平和与隐私感。这座四居室住宅坐落在圣约翰伍德（St Johns Wood）的封闭式庭院中，提供比传统排屋更多的空间，拥有超宽的临街面，内部入口通往巨大的双锁车库，既安全又方便。

全屋翻新的室内设计，有多个生活区、一个沐浴在北向阳光下的庭院和一个约70平米的挑高顶层，带学习区，非常适合作为青少年休息室，第4房间或家庭办公空间。

附近有咖啡馆、手工面包店和酒吧，步行1公里即可轻松到达哈罗德公园（Harold Park）和Tram sheds美食和购物中心。

其他优点：

该住宅远离街道，配有私人花园和门控，是16套精品住宅中的一套。

楼上有3间带入墙柜和阳台的大卧室，配有特大号主卧，带大理石卫浴套间和步入式衣帽间。

有宽敞的阁楼休息室/第4张床，带综合书房、宽敞的家庭房、抛光地板和壁炉。

这里带时尚石质台面的休闲岛式厨房，集成电器，充足的储物空间和宽敞的储藏室。

该房产有宽敞的客厅/餐厅，2间浴室，楼下化妆间和内部洗衣房。

楼上有新地毯，逆循环空气和阁楼储物间。房屋有双上锁车库和储藏室（内部入口），450米至Glebe Point Road的咖啡馆、酒吧和餐厅。

地理位置优越，距离悉尼大学350米，并靠近百老汇。

杂费：

水$199pq，Council $306pq，Strata $1,786pq（大约）拍卖现场纪实：15人围观，3组买家出价，没有华人买家。

从210万澳元开始起拍，接着有买家出价215万澳元，其他买家跟进220万澳元，225万澳元，然后没有任何买家跟进，陷入冷场。

5分钟后，拍卖师vendor bid 250万澳元，在无人回应后宣布流拍。

拍卖结束后以260万澳元的价格售出。

思考题：

现场最高出价225万澳元，最后260万澳元售出，是中介厉害还是买家真的喜欢？

缺点：Strata Title

房源二

地址：270 Bridge Road, Forest Lodge NSW 2037 

成交价：203万澳元（3房2浴3车位，300m²）

优点（摘自中介广告）：

位于市区边缘黄金地段，56年来首次出售，这个维多利亚式排屋为买家或投资者提供了一个绝佳的机会，可以在以其生活方式吸引力而闻名的地点获得大量超值。

它地理位置优越，靠近Glebe的中心，提供了一个多功能的家，目前为两个独立的公寓，提供可观的租金收入。

可以继续用作高性能投资资产，甚至可以转回大型家庭住宅以充分利用其规模和位置。目前作为两间公寓出租，可改建为大排屋。

有清新明亮的设计，草地后院，后院有三个停车位，配有特色壁炉，华丽的挑高天花板，两间翻新厨房、现代化浴室和内部洗衣房。

楼上主卧室带传统花边阳台，可漫步至Glebe Point Road的咖啡馆、餐厅和交通。

拍卖现场纪实：

下午3:30拍卖，有39人围观，三组买家出价，出价如下（每个数字后再加三个零）1750起拍，1770，1800，1825，1830，1850，1865，1885，1900，1915，1925，1935，1950，1960，1975，1985 on the market

继续往下拍，出价为1990，2005，2010，2015，2020，2030。

缺点：门口主路本拍卖观摩侧记是为买家提供最及时的一线信息，是否为好deal，留给大家评说。

墨尔本

上周墨尔共拍卖409套房屋，相较于上周录得的267套出现上升，但仍低于去年同期的582套。

在迄今为止收集到的350个结果中，有67.1%是成功的，相较于上一周的68.3%（后下调为62.2%）降低1.2%。

去年同期，有74.7%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以77.3%的清空率位列第一；North East排名第二，清空率为76.0%；Inner排名第三，清空率为70.0%。

-堪培拉-

堪培拉举办了142场拍卖会，初步清空率为71.6%。

-布里斯班-

布里斯班上周为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有189套房屋被拍卖，初步清空率为51.9%。

-阿德莱德-

阿德莱德共举办131场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到79.1%。

-珀斯-

上周在珀斯举行了14场拍卖，在收集到的11个结果中，有5场拍卖成功。

-塔斯马尼亚-

塔州共举办1场拍卖会，在收集到的1个结果中，没有拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至2月5日的四周内，澳洲首府城市共有75,499套待售物业，其中21,114套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,157套房产，待售房源共计24,040套。

悉尼排名第二，有5,399套新房源上市，总数达到18,058套。

珀斯紧随其后，有3,449套新房源上市，总数来到12,652套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至2月5日的四周内，澳洲首府城市共有78,218套物业可供出租，其中37,994套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到14,110套，可供出租的房源共计29,445套。

墨尔本紧随其后，有11,887套新房源上市，总待租房源数达到25,216套。

布里斯班排名第三，有4,974套新租赁房源上市，总数为10,201套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州，一套位于Palm Beach的三居室公寓以890万澳元的价格售出。

这是一栋坚固的三层Tuscan风格住宅，占据597平方米的海滨地块，坐落在Palm Beach的黄金沙滩之上。

自1995年建成以来，该房屋一直由一个家庭持有，为买家带来极佳的海滨生活方式体验。

该房产位于Jefferson Lane的绝佳位置，只需短距离步行就能到达Palm Beach充满活力的咖啡馆和餐馆区，并靠近其他主要设施。

新州

维州

南澳

首都领地

西澳

塔州

北领地

- 今日互动 -

“虽然上周的拍卖情况较年初有所好转，但由于澳储行将继续加息，来自SQM Research的Louis Christopher表示，这种趋势可能不会持续。

“最近几周的强劲是由季节性的回升所驱使，但鉴于去年的最终拍卖清空率在50%左右，低于长期平均水平，接下来几周的清空率将会接近这一数值。”

来自墨尔本的买家代理Emma Bloom指，由于高端市场发展缓慢，卖家还在观望市场，我们在接下来一个季度的交易量可能会比较低。

“现在的好转可能只会持续到3月份，后期的拍卖活动可能会更加平缓，没有年初那样猛烈。”