假日淡季后，住宅卖家在夏季沉寂后陆续回归（图）

PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示，去年12月，首府城市的新挂牌上市物业数量环比下降62.2%，虽然降幅很大，但与前几年大体一致。

全国范围内，新挂牌上市住宅环比下降51%，较2021年12月下降24.8%，但这是由于墨尔本、悉尼和堪培拉结束疫情封锁而导致的异常繁荣期。

Moore说:“几乎所有首府城市的新上市物业数量都出现同比大幅下降，都是2021年12月异常繁荣的缘故。”

只有霍巴特不同，新上市物业同比仅减少0.4%。

Moore补充说:“从各地方来看，新上市物业数量下降了33.3%多，与往常年底平静期的表现一致。”

由于新房上市的减少，12月份待售物业总数也有所下降。

Moore指出:“全国范围内，挂牌物业总数环比下降了10.1%，但即便如此，待售物业数量仍比一年前多。”

“对非首府区域买家来说，好消息是，总挂牌数量比一年前增长了近10%，这是至少10年来非首府区域挂牌物业数量同比增长最快的一次。”

Moore重申，每年的最后一个月通常是房地产市场的淡季，因为买家和卖家都忙着过圣诞节和暑假。

Moore说:“市场活动会在1月份起大幅回升，就像以往每年新年那样。”

他指出，由于年初较快，冬季异常繁忙，2022年下半年市场确实有所放缓。

“12月，全国房价继续下跌，目前较2022年初的峰值下跌了4.3%。价格的下跌以及市场活动的放缓都是RBA超大幅度加息的结果。

“虽然销售情况与2022年初相比明显有所减慢，市场活动有所放缓，但住房需求的基本面长期驱动因素仍然稳固。”

去年的大部分时间里，失业率处于几十年来的最低水平，而且持续下降。

Moore指出，最重要的是，工资增长已开始加快，虽然速度低于通胀。

他说:“国际移民也已经回归，这将进一步增加住房需求。”