受印花税优惠政策影响，悉尼首次置业者疯抢$150万以下房产（图）

由于印花税的变化，首次置业者在拍卖会上可以多花66,000澳元，这也推动了悉尼入门级住房的竞争。

新的房产税推出后，首次置业者纷纷出动，他们可以不用一次性支付印花税，而选择支付价值不超过150万澳元房产的较小年度土地税。

房产经纪报告称，那些选择支付1月16日推出的新房产税的人，在购买他们的第一套房子时，有数万澳元的额外资金，这使得符合条件的房产取得了比预期更好的结果。

新州财政部发言人示，这一税收变化预计不会对新州的住宅房产价格产生任何明显的影响。

根据新州政府的印花税政策，选择为150万澳元房屋支付土地税的首次置业者，可以不必一次性支付6.6万澳元，他们可以将这笔钱用作房屋首付款。

在去年11月11日至今年1月16日期间购买并定居的首次置业者也有资格参加该计划，并可以要求退还已经支付的印花税。

BresicWhitney的销售代理Michael White注意到，自新政策生效以来，对150万澳元以下房产的需求急剧增加，越来越多的首次置业者正在寻找入门级的独立屋，而不是公寓。

White说，"去年年底，我们有几个感兴趣的卖家，今年这个数字已经翻了两番。

"以前，大多数人不得不支付3万或4万澳元的“印花税”，现在他们只需要每年支付1800澳元。因此，不需要那么长的时间来准备首付款。"

(图片来源：realestate.au网站)

他说，在一个已经供不应求、待售房屋减少的市场上，首次置业者的竞争加剧，意味着价格会进一步走高。

在Forest Lodge，White最近以142.1万澳元的价格将Charles Street 39号的一套两居室独立屋卖给了首次置业者，价格远高于120万澳元的指导价。

"有11个注册竞标者，其中一半是首次置业者。有趣的是，去年(市场强劲的时候)，这套房子的售价可能没有达到142.1万澳元，但今年的首次置业者毫不犹豫地花掉了节省下来的钱。"

在Bellevue Hill也有类似的情况，Bellevue路3/51号的一个两居室公寓最近以135.5万澳元的价格卖给了首次置业者。

PPD房地产公司的销售代理Doreen Wilson将该物业的指导价100万澳元提高到110万澳元，她称买家的构成有助于提高价格。

Wilson，“我确实有缩小买家的规模，他们通常都有现金，但他们为自己准备支付的费用划定了一条界限。”

"就连买主也对我说，他们本来并不打算出这个价格，这是拍卖会上的情绪。"

她说，虽然首次置业者正在利用印花税改革，但他们的预算受到了利率上升的阻碍，这降低了他们的借贷能力。

在St Peters，Lackey街47号的一套入门级独立屋的售价超过了预期，这要归功于首次置业者的激烈竞争，尽管最后是投资买家买下了这套房子。

销售代理Adrian William公司的Namir Mikha表示，该房产的指导价是125万澳元，如果不是首次置业者增加了预算，它最后的售价不会达到142万澳元。

"如果没有首次置业者的强烈竞价，它可能不会达到142万澳元的价格。挑战就不存在了，它卖了一个疯狂的价格，"Mikha说。

"如果你看一下St Peters的两居室房子，这个房子会卖到130万澳元，价格涨得更多，让两个“首次置业”的竞标者与一个在北岸拥有房屋的投资者相持不下，这真是太棒了。"

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates称，虽然新的印花税政策有助于缩短储蓄首付的时间，但它最终会刺激更多的需求，并可能恶化首次置业者的前景。

Coates说，"这本质上是换了个名字的首次置业者补助金"。“150万澳元以下的房产市场有上行的压力，这不足为奇。政府用一只手给的东西，房产市场会用另一只手拿走。"

Coates支持从印花税过渡到广泛的土地税。然而，将房产税的选择权限制在首次置业身上，让后续购房者继续支付印花税，这削弱了改革的力度。

"这是一个令人失望的地方，因为政府没有承诺进行印花税改革，但反对派却承诺不引入土地税，这实际上使得印花税改革在新州无法进行。我们处在两个皆有可能的世界中最糟糕的地方。"