悉尼拍卖清空率升至12个月来新高，房市隐现复苏曙光（组图）

CoreLogic的初步数据显示，上周悉尼近八成待售房屋售出，清空率为一年来最高，其原因是在利率进一步上调之前，越来越多的业主愿意以符合投机买家预期的价格成交。

墨尔本的清空率也强劲反弹，比上周上升了3.9个百分点，至67.7%，全澳的清空率也上升了5.6个百分点，至70.8%。

由于退出拍卖的卖家减少，悉尼房屋清空率上升10.7个百分点，至78%。

拍卖撤回率从前一周的17.9%降至10.6%，而流拍房产比例跌至11.4%，为去年10月以来的最低水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼初步拍卖清空率的大幅反弹，也反映在CoreLogic每日房屋指数记录的企稳趋势上。

Lawless表示：“这确实是一个强劲的结果，这是我们在利率开始上升的一年里从未见过的。”

“自去年年底以来，拍卖清盘率一直在提高，达到了70%左右，但上周的数字是一个提升。”

“我们看到悉尼的每日房屋指数趋于平稳，在上周还出现了一些微妙的上涨；同时，墨尔本和布里斯班则相对持平。”

但他表示，澳洲央行的强硬立场和疲弱的消费者信心可能会在未来几周拖累数据。

“这可能会在未来几周或几个月的数据中开始显现出来，但目前，房地产市场的情绪似乎发生了相当大的变化，特别是在悉尼，我们知道那里的房价已经下跌了约14%，”Lawless指出。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，CoreLogic的2月房价指数跌幅大幅放缓，不太可能是楼市出现拐点的信号。

Oliver表示：“改善是有可能的，考虑到移民的回归和紧张的租赁市场，澳大利亚住房市场确实有令人惊讶的上升趋势。”

“但我有点怀疑，我倾向于认为，这反映出投机者的回归，以及一些买家因为‘担心错过’而产生的需求，也是低房源和年初利率接近见顶的乐观情绪推动的结果。”

自本月初以来，悉尼的房价上涨了0.06%，而墨尔本下跌了0.34%，布里斯班下跌了0.33%，首府城市的整体房价下跌了0.11%。

上个月，悉尼的房价下跌了1.2%，墨尔本下跌了1.1%，布里斯班下跌了1.4%，首府城市的房价下跌了1.1%。

上周，墨尔本的拍卖市场最为繁忙，有790套房屋挂牌出售，比前一周增长40.1%。

在悉尼，拍卖数量增长14.8%，至690套；同时全国范围内的拍卖数量增长23.1%，至1825套。

优质房产的竞争激烈

在这些吸引了激烈竞争的房产中，包括位于墨尔本内城区135 Somerset Street的一套四层、四室三卫的房子。

它以420万澳元的价格被售出，比保留价高出115万澳元。

据Ray White Balwyn公司的销售中介和拍卖师Brad Cooper表示，这套由HelpPay创始人Andrew Ellett拥有的房子的拍卖吸引了300人，五个积极的买家对它展开了激烈的竞争。

Cooper透露：“我们没有预料到会得到如此强劲的结果，这真的让我们都惊呆了。”

“但这是Richmood一处独特房产，地点很好，也可以直接搬入，一切都为买家做好了。”

“对于这类房产的卖家来说，竞争也非常少，因为市场上的房屋并不多。”

“与此同时，我们在买家中看到了一些FOMO的情绪，这是由于待售房产库存水平下降的结果，因为卖家大多仍然不愿意把他们的房子放在市场上。”

在悉尼，一套四卧室、两浴室的房子以213万澳元的价格售出，比底价高出23万澳元。

该房子位于悉尼市区南部29公里外富裕城区Grays Point的18 Budyan Road。

Ray White NSW and ACT 首席拍卖师Alex Pattaro表示，市场正在出现真正积极的转变。

Pattaro表示：“这反映在更高的清盘率和买家人数以及房地产价格上。”

售价同样高于预期的还有位于黄金海岸2 Bowline Road的一套三居室、两间浴室的房子，其以115万澳元的价格成交，比底价高出 25万澳元。

在规模较小的首府城市，布里斯班的初步清空率小幅下降0.9个百分点，至62.5%，阿德莱德下降2.5个百分点，至68.7%，但堪培拉上升5.6个百分点，至65.6%。