澳洲租金大涨引发合租房卷土重来，民众出租空置房间（视频/组图）

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根据房地产网站REA集团旗下的一个合租房源服务公布的数据，由于房屋空置率处于历史低位，对合租房的需求重回疫情前水平。

但数据也显示，在许多关键郊区，与室友同居并不是一个比单独居住更便宜的选择。而且人们还担心今年的房租会继续上涨。

梅乐迪·关（Melody Kwan）和里奥·吴（Leo Ng）的经历凸显了这种趋势下的困难。

当2020年初疫情发生时，这对20多岁的年轻夫妇住在他们与室友合租的两居室公寓里。

2021年，这对夫妇搬进了位于悉尼另一端的自己的一居室公寓，每周花费480澳元。

但在租了12个月后，他们位于麦考瑞公园公寓的租金在2022年中期涨了25%，达到600澳元。

“我是一个全日制学生。我只做一份兼职工作，”梅乐迪说。

从经济上考虑，他们唯一的选择是搬回合租房，这通常来说被认为是一个较便宜的选择，因为租金和开销，如互联网和电费，是分摊的。

然而，在梅乐迪和里奥的新合租房中，他们现在为一个房间支付的费用与最初为整个一居室公寓支付的费用是相同的，每周480澳元。

他们还不得不搬到离梅乐迪就读的大学更远的地方。

“我们别无选择，”里奥说。

“到处都越来越贵。”

具有讽刺意味的是，他们的新室友正是他们在2021年离开的那一位。

幸运的是，他是这对夫妇大约五年前从香港搬到这里时就认识的好朋友，但这仍然意味着他们回到了共用生活，包括共享冰箱和洗衣空间。

“对于算账来说，挺难，”里奥说。

为什么人们在疫情期间离开合租房？

澳大利亚央行的一张图表显示了在疫情开始时发生的家庭构成的变化。

到2020年中期，居住在合租房中的人数下降了。

一些人搬回了父母家，与伴侣同住的人的数量也有明显增加。

总体而言，居住在一处房产的平均人数下降了。

澳大利亚联邦储备银行的数据显示，截至去年八月，居住在一处房产的平均人数为2.47人，处于历史最低水平。

“由于显而易见的原因，人们寻找更多的空间。他们从内城区向外城区转移。他们在乡村市场上找房，而不是州府城市。

“而这种人口趋势的副产品是，我们开始看到家庭变得越来越小。”

澳大利亚联邦储备银行指出，在过去的几年里，我们希望与更少的人生活在一起的愿望并没有与建造的房产数量相匹配。

“这有助于解释为什么租金空置率迅速恢复到低水平，即便是国际边界被关闭以及人口增长下降到接近零，”助理行长露西·艾丽丝（Luci Ellis）在去年的一次演讲中说。

还有其他原因导致供应可能被削减。

除了家庭形成模式外，许多首次购房者在疫情住房热潮中进入市场。

他们有可能购买了曾经是合租房的房产。

一些分析师认为，移民模式，如人们为逃避被封锁的城市而迁往乡村地区以及投资者抛售房产，也减少了租赁房存量。

罗里斯认为，对空间的渴望仍然是供应紧张的最大原因之一。

而现在，空置率仍然接近CoreLogic有记录以来的最低值，全国空置率约为1.3%。

CoreLogic的数据显示，随着我们进入2023年，挂牌出租的房屋数量比五年平均水平低22%，全国大约只有5万个挂牌。

租金仍在上涨，尽管没有去年那么快，当时租金在短短12个月内飙升了10%。

州府城市租金的平均价格为577澳元，乡村地区略低，为500澳元。当然，也有很大的差异，这取决于更细化的位置，也取决于空间是公寓、单元房还是有整块地的房子。

罗里斯说：“在海外移民的需求上升的时候，租赁供应确实会保持很低。

“围绕着无家可归者的增加、到他人家中临时借住以及更多的人搬回他们的父母身边，有很多负面的社会结果。”

罗里斯预测，许多人将被迫回到共享住房，要么搬进那些房子，要么出租他们的空置房间，因为他们已经达到了他们能支付租金的极限。

他说：“我们将看到越来越多的合租房或集体户的形成，这完全是由于租房市场像现在这样紧张造成的。”

一些研究表明，这种预测已经成为现实。

Flatmates.com.au是一个让人们创建个人档案以加入合租屋的网站，该网站在今年一月份迎来了自从疫情开始以来最繁忙的月份。

超过68,000人注册了这个由房地产网站REA集团拥有的平台。

数据显示租赁市场合租一房的快速回归(Emilia Terzon)

该网站是全国最大的同类网站之一，其访问量在12个月内也增长了20%。

“我们看到了自2019年3月以来最多的新寻租者列表，”该网站的社区经理克劳迪娅·考利（Claudia Conley）说。

每年的这个时候都是合租房形成的传统繁忙期，因为来自澳大利亚和海外的学生在大学开学前要寻找住宿。

然而，正在寻找住宿的不仅仅是刻板印象中的学生。

她说：“实际上，我们看到55岁以上寻找合租房的人数大量增加。”

考利热衷于宣传与人合住的好处。她说，除了降低开支外，这对那些可能经历孤独或希望在疫情后周围有其他人围绕的人来说也是有益的。

然而，克劳迪娅认为共享房屋的热潮肯定是由生活成本驱动的，有些人根本没有其他选择。

“确实有大量的人在寻找共享住宿。但不幸的是，没有足够的房产可以让每个人都有地方住，”她说。

该网站的数据显示了租一个房间最贵的地方，其中许多是受学生或年轻人欢迎的郊区。

在三个主要的州府城市中，最便宜可以租到悉尼外城靠近利物浦的一个郊区的房间的价格是每周150澳元，其他较便宜的郊区都在每周180澳元左右。

CoreLogic的蒂姆·罗里斯表示，他并不指望合租住房的增加会在短期内导致租房需求大大减少从而导致价格下降。

他认为，最近几个月供应的最大转折点之一是澳大利亚移民的回归。

澳大利亚统计局今年一月份的最新数据显示，移民人数正在增加，几乎恢复到疫情前的水平。

他认为唯一真正的解决方案是建造更多的租赁房屋，并建议高密度住房是一个很好的选择，因为这正是租房压力持续存在的地方。

他说，这在悉尼和墨尔本公寓的高租金中尤为明显。

阿尔巴尼斯政府在上一次选举中承诺在全国范围内建造100亿澳元的住房。

住房部长的一位发言人告诉ABC新闻部，在专用基金的前五年，这将流向约30,000个新的社会和经济适用房。

大选结束近一年后，该基金的设立仍未在参议院获得通过。

罗里斯说，这个基金在帮助供应方面会“酝酿不满”。

他说：“我认为，对于我们在整个住房市场上看到的租赁供应不足的情况，没有真正的短期或即时解决方案。”

除了寻租者名单，Flatmates.com.au还让人们出租他们的空置房间，它正是通过这一方式收集了综合数据。

空置房间的列表也上升到2021年1月以来的最高值，这表明供应有一线希望，也可能表明更多的人将空置房间出租出去以应对贷款或生活成本的上升。

“最近的数据显示，澳大利亚各地实际上有1200万间空房，”考利说。

“这是一个巨大的可用供应量。

“我们希望看到其中一些房产被列为有房间出租房，以帮助减轻租房市场的压力。”

由于租房市场面临更多的不确定因素，梅乐迪和里奥担心他们的新公寓租约到期后，他们将面临又一次难以承受的租金上涨。

他们对搬家感到很疲惫，这么多年来已经搬了三次家。

“一直搬来搬去真的很辛苦，”里奥说。

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