疫情前后两重天！墨尔本CBD经历从“鬼城”到火热目的地变迁，市场调低澳储行加息峰值预测，澳洲房价跌势趋缓

国际学生及游客回归推动零售繁荣 墨尔本CBD迅速从“鬼城”变为火热目的地

世邦魏理仕（CBRE）的最新调查显示，随着办公室员工、国际学生和游客的回归，墨尔本中央商务区急速回弹，从2020年年中零售从业者口中的“鬼城”一跃成为仅略次于悉尼中央商务区的零售目的地。

数据显示，在截至12月底的六个月中，墨尔本中央商务区的空置率下降567个基点，在2023年伊始达到9.2%。

图片来源：CBRE

与此同时，悉尼中央商务区的空置率上升139个基点至8.3%，其上涨部分原因是租金过高。阿德莱德中央商务区的空置率则下降371个基点至13.3%。珀斯和布里斯班中央商务区的空置率几无变化，分别为四分之一和五分之一。

澳洲经济增速放缓    市场调低澳储行加息峰值预测

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，去年四季度澳洲GDP环比增长0.5%，低于市场增长0.8%的预期。同时，同比增长率从5.9%下降至2.7%。

经济增长放缓导致金融市场调低了对澳储行加息峰值的预期。市场预计，澳储行本轮加息的峰值为4.2%，而最新的经济数据公布前，市场预计加息峰值为4.3%。这表明，澳储行将至少再加息三次。周一，国债市场的投资者曾预计，加息峰值为4.4%。

市场显示，澳储行在3月7日把现金利率调高0.25%至3.6%的概率为96%。

澳洲养老金缴纳额创下新纪录 分析师称澳人对养老金作为储蓄工具满怀信心

根据澳大利亚审慎监管局(APRA)的最新统计数据，受到就业数据强劲和雇主养老金供款增加的推动，2022年澳大利亚人缴纳养老金数额达到创纪录的1540亿澳元，增幅近12%。

同期，澳洲养老金系统支出的养老金数额也接近2020年1130亿澳元的纪录，达到920亿澳元。

虽然缴纳养老金总额大幅上涨，但由于投资市场下跌，截至去年12月底，澳洲养老金总额为3.37万亿澳元，较2021年12月底的3.49万亿澳元下降3%。

APRA的数据显示，澳洲政府调整规则后，自去年7月1日起，雇主向员工养老基金支付的金额从其年薪的10%跃升至10.5%，这推动雇主供款额同比增长11.8%至1150亿澳元。而与此同时，养老金成员的个人缴款额同比增长8.6%至略低于400亿澳元。

澳大利亚养老基金协会首席执行官Martin Fahy对此表示，澳洲个人养老金的缴纳仍然“高于历史趋势”，这表明“澳大利亚人继续对养老金作为退休储蓄工具充满信心”。

澳洲房价跌势趋缓  下跌风险犹存

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，二月份澳洲房价回落0.14%，创去年五月利率开始上调以来的房价月度最小跌幅，表明澳洲房价跌势趋缓。

在首府城市中，除达尔文外，其余城市的房价跌幅均放缓。同时，除霍巴特外，其余城市的房价跌幅均不足0.5%。得益于高端市场的良好表现，悉尼房价甚至微涨0.3%。

该机构研究部主任Tim Lawless称，澳洲房价跌幅放缓的趋势很可能不可持续，原因是利率上升、经济状况趋弱以及消费者信心下降将打击需求。

澳洲去年四季度GDP环比增长0.5% 今年一月物价同比上升7.4%

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，澳洲去年四季度GDP环比增长0.5%，不及市场增长0.8%的预期。同比增长2.7%，符合市场预期。虽然澳洲季度GDP连续第五次上升，但过去两个季度的增长都有所放缓。

ABS国民账户主管Katherine Keenan表示，消费增长0.4%和出口增长1.1%，是去年四季度GDP增长的主要驱动力。

ABS还公布，今年一月澳洲CPI同比上升7.4%，低于去年12月份8.4%的增幅。然而，这是自2018年9月开始实施月度CPI指标系列以来第二高的年度增幅，表明高通胀仍在持续。

对一月份月度CPI指标的年度增长贡献最大的行业是住房（+9.8%），食品和非酒精饮料（+8.2%）以及娱乐和文化（+10.2%）。

房贷盈利能力承压 联邦银行和国民银行调高部分房贷产品利率

分析师警告称，由于澳洲的银行在房价下跌的环境中展开激烈竞争，房贷的盈利能力遭受压力。为了应对这一局面，澳大利亚联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）周三调高了部分房贷产品的利率。

CBA决定，对自住房贷和投资房贷的新客户，如果首付比例不超过30%，基本房贷浮动利率将提高0.1%至5.22%。此前，在澳储行2月份把现金利率调高0.25%之后，该行已经把0.25%的上调幅度完全传递到了该行的房贷利率上面。因此，该行此次调整房贷利率，是在澳储行加息周期之外调高房贷利率。

NAB也在澳储行加息周期之外调高了部分房贷产品的利率。该行决定，对“还本付息”自住房贷的新客户，如果首府比例不超过20%，基本房贷浮动利率将调高0.2%至6.44%。

澳洲一月零售增长1.9%   超出市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的数据，澳洲1月份零售额环比上升1.9%，超过市场增长1.5%的预期。去年12月，澳洲零售额环比下降4.0%。

ABS公布的数据还显示，1月份零售额在所有行业都实现增长，主要原因是非食品行业的零售在12月大幅度下降后出现反弹。增幅较大的行业包括百货（8.8%），服装、鞋类和个人饰品（6.5%）和其他零售（2.9%）。增幅最小的行业为食品零售，仅增长0.3%。

就地域而言，各州和领地的一月份零售额均出现增长。

特斯拉股价大幅上扬  马斯克重夺世界首富宝座

根据彭博亿万富翁指数，由于特斯拉股价隔夜上涨大约5.5%，马斯克的个人净财富达到1871亿美元（2770亿澳元），超过LVMH掌门人阿尔诺1853亿美元的个人财富，夺回了全球首富的宝座。

今年以来，特斯拉股价已经上涨近70%，与1月6日盘中低点相比已经上涨大约100%。特斯拉股价上涨的原因包括：特斯拉消减了几款车型的价格后，市场需求上升；美国经济出现回暖迹象；美联储或放缓加息步伐。

此前，由于特斯拉股价下跌，马斯克在今年年初的个人净财富下降至1370亿美元，成为世界上第一个财富减少2000亿美元的人。然而，在短暂失去世界首富的宝座之后，马斯克再次成为世界首富。

国际学生返澳    澳洲去年教育出口额反弹

根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的数据，随着留学生返回澳洲，2022年澳洲教育出口额增长16%至255亿澳元，但仍远远低于2019年401亿澳元的水平。

澳大利亚大学协会首席执行官Catriona Jackson表示，国际教育的反弹对澳洲经济是好消息。虽然新冠疫情导致澳洲教育出口额减半，但澳洲教育出口额正在反弹，有望恢复甚至超过2019年的水平。

ABS公布的数据还显示，尚未返回澳洲的国际学生去年继续为澳洲经济做出重大贡献，他们去年共支付学费35亿澳元，但与2021年的49亿澳元相比有所下降。

兖煤澳洲Yancoal Australia多项指标2022再创历史新高 拟每股派息0.7澳元 

兖煤澳大利亚公司Yancoal Australia（ASX：YAL）近日公布其最新财年报告，财报显示该公司本财年业绩创下新高，并拟向股东派发高额股息。

根据Yancoal Australia2022财年报告，受煤炭价格大幅上涨推动，该公司本财年业绩再创历史新高，其运营收入达到105.48亿澳元，较2021财年的54.04亿澳元增长95.2%。与此同时，该公司经营性EBITDA达到69.59亿澳元，税后净利润则从2021财年的7.91亿澳元大幅跃升至35.86亿澳元。

在各项指标保持强劲的情况下，Yancoal Australia承诺将于4月派发0.7澳元的末期股息。

图表来源：YAL

2022财年劲涨煤炭价格推动喜人业绩

2022财年，由于潮湿天气、劳动力减少和通胀成本上升影响，Yancoal Australia的单位现金成本上升至94澳元/吨，远高于上一财年的67澳元/吨。与此同时，2022财年，按100%基准计，原煤产量从2021财年的6320万吨下降至5050万吨，可售煤炭产量则从4850万吨下降至3890万吨。

但高企的煤炭价格大大抵消了产量下降和成本上升带来的影响。根据最新财报，Yancoal Australia2022财年自产动力煤产品平均价格为372澳元/吨，冶金煤产品平均价格为405澳元/吨，整体平均售价达到378澳元/吨，较2021财年的141澳元/吨上涨168%。

图表来源：YAL

受煤炭大幅上涨影响，该公司经营性现金流净额达到65.28亿澳元，较2021财年增加46.3亿澳元。

坚持业务拓展主线并获纳入恒生综合指数 优化调整步伐不停未来依然可期

展望未来前景，Yancoal Australia称希望继续通过扩大现有项目产出能力或收购额外煤炭资产进行业务拓展，并考虑投资建设其它相关可再生能源项目以实现多元化发展。

该公司还称，它将自2023年3月13日起被纳入恒生综合指数。财报提到，此举将提升公司的形象，并将推动扩大投资者基础，增强其股票的交易流动性。

关于2023年的经营目标，该公司预计可售煤炭产量将达到3100万吨至3600万吨。该公司同时承认，降低单位成本可能需要比提升产量花费更长时间才能实现，预计2023年的现金运营成本在92澳元/吨至102澳元/吨之间，且上半年的现金运营成本将高于下半年。

Yancoal Australia认为，虽然目前国际动力煤指数已从创纪录水平下降，但由于供应仍然紧缺，未来一段时间的价格仍将保持强劲。

总体而言，Yancoal Australia承诺将在2023年通过持续监控其运营状况并不断进行优化调整，尽可能为所有股东提供最好的财务业绩。

周二Yancoal Australia 股价报收5.86澳元，按照2022年末每股0.7澳元派息计算，股息率接近12%。

澳媒：奔富与中国酒业协会战略会谈有象征意义 中澳葡萄酒贸易关系修复窗口或正在打开

继中澳煤炭、牛肉、木材、龙虾贸易限制释放出一些解冻信号后，澳洲葡萄酒近日也似乎迎来了新的转折点。

（延伸阅读《澳外长中国之行备受关注 澳商界捕捉多条中澳贸易前景缓和迹象》、《两年多来首批澳洲煤炭运抵中国 更多禁令有望被解除》、《中澳关系持续回暖 澳洲牛肉和木材贸易限制有望解除》）

据悉，澳洲葡萄酒业巨头富邑集团旗下品牌奔富（Penfolds）的董事总经理汤姆·金（Tom King）、奔富大中华区销售总经理吴明峰率领奔富代表团于上周到访中国酒业协会(CADA)，会中双方就加强战略合作以及如何提升中国葡萄酒国际知名度和影响力进行了讨论。

中国酒业协会执行理事长王琦欢迎富邑集团在中国本土的葡萄酒产区布局，肯定了富邑开发的具有中国风土特色的葡萄酒产品，称其“对中国葡萄酒产区宣传、品牌提升起到了很好的促进作用”，并希望未来“富邑可以将更多的中国优质葡萄酒推出国门，走向世界”。

（延伸阅读《富邑将推出首款中国酿造奔富红酒 拉开中国市场新战略布局帷幕》）

王琦称，“中国市场是开放的市场，欢迎优质葡萄酒进入中国，满足广大消费者追求美好生活的需要。”他还表示，将采取行动保护奔富等酿酒商免受假冒葡萄酒的侵害，“如有假冒伪劣产品涌入中国市场、扰乱市场秩序、侵害消费者权益、损害中国葡萄酒产业的健康发展，中国酒业协会将全力配合国家相关部门的举措。”

对于双方的此次会面，《澳大利亚人报》评论称，王琦的乐观评论具有很强的象征意义，与此同时，修复中国与澳大利亚葡萄酒行业之间关系的窗口可能正在打开。

美国通胀数据高于预期    澳储行加息峰值或达到4.4%

由于最新公布的美国通胀数据高于预期，市场担心多个国家的央行将延长加息周期。就澳洲而言，市场预计澳储行本轮加息的峰值或达到4.4%。

期货市场的表现显示，市场预计澳储行至少还将四次加息，现金利率有可能在9月份之前达到4.4%。市场还预计，在2024年中期之前，现金利率将保持在4%以上。目前，澳洲的现金利率为3.35%。本月早些时候，市场普遍认为本轮加息峰值为3.6%。

由于上周公布的澳洲工资增长数据低于预期，市场希望澳储行可能比想象中更早地暂停加息。然而，在美国个人消费支出(PCE)价格指数高于预期后，这种希望破灭。市场预计，在下周的政策会议上，澳储行把利率调高0.25%的概率为92%。