不想支付印花税？来看看悉尼这些地方，环境优美而且潜力巨大！

对于希望避免支付印花税的首次购房者来说，悉尼西部和西南部的几个地区是比较可靠的购房地区。

Campbelltown、Liverpool、Bankstown、Penrith、Blacktown和 Badgerys Creek周边地区跻身新州顶级地区之列，这些地区被认为可以提供良好的增长、繁荣的经济和大量的就业机会。

InvestorKit 提供的其他上榜地区包括Tamworth、Wagga Wagga、中央海岸和Coffs Harbour。

InvestorKit 创始人兼研究主管 Arjun Paliwal 表示，负担能力是首次购房者想要打入市场的关键驱动力，但还有一系列其他因素需要考虑。

Paliwal 先生说：“除了要考虑市场能否提供良好的生活方式和基础设施项目外，首次购房者还想寻找负担得起的市场，而住房供应短缺将导致资本增长，因为这些因素组合起来往往会显示出增长潜力。”

"许多人还会想要一种低成本和田园诗般的生活方式，而这种生活方式往往伴随着靠近主要城市或拥有沿海背景，那些计划在这些地区居住的人也会期望有大量的就业机会。

"我所强调的地区符合这些特征中的一个或多个，这使得长期购买成为可能。"

他说，州政府的首次购房者选择计划（First Home Buyer Choice）有可能在未来几年推动房地产价格上涨25万至30万澳元，因为它将为那些选择支付年度土地税以替代印花税的人带来需求。他说："长期以来，预付印花税一直是购房的障碍。”

"新州的平均房价为110万澳元，这将导致46,000澳元的印花税支出。但是，这个为首次购房者提供的新选择将使他们购房梦想的实现提前两到四年。"

Paliwal先生补充道，虽然悉尼的西部和西南部与该市其他地区相比，拥有相对可负担的住房，但西悉尼机场的建设预计将在未来10年创造25000个新的就业机会，为悉尼的长期发展做出贡献。

"围绕着这一点的是一波又一波的商业园项目和关键的交通基础设施，"他说。

“预计未来十年，创造就业机会和强劲的地方经济都将是高增长住宅市场的关键部分。”

“首次购房者会很高兴听到近年来市场价格有所下降，让他们有机会以低于峰值的价格购买，为长期增长做好准备。”

（图片来源：RealEstate网站）

所列地区的中位数都远远低于150万澳元的首次购房者选择上限，以及一系列的设施和近期的价格增长。

位于New England的Tamworth近期房价上涨了 18%，中位价达到 469,000 澳元。

它还拥有供不应求的未来建设管道和价值 38 亿澳元的基础设施项目，这些项目将在不久的将来启动。

在Mid North Coast，Coffs Harbour被认为是在新冠期间表现最好的市场之一。

他说："Coffs Harbour的房价中位数为81.5万澳元，为房主提供了价格合理的生活方式。近年来，当地的美食界也出现了很多优秀的餐厅、咖啡馆、葡萄酒厂和啤酒厂。”

Riverina地区的Wagga Wagga在2022年有大约20%的房价增长，但仍然是相对可负担的，中位房价为50万澳元。

他说，其紧俏的租赁市场意味着，如果首次购房者想搬迁在那里几年，随着时间的推移，这可能是一项不错的投资。

"由于租房供应水平很低，首次购房者已经开始活跃在市场上。Wagga Wagga是全国最紧俏的租赁市场之一，低于0.5%，"他说。

他说，中央海岸对于那些因悉尼沿海地区房价过高而迁离的人来说仍然是一个有吸引力的选择。"虽然该地区的房价略高，房价中位数超过90万澳元，但新法规的价格上限意味着中央海岸的许多郊区将为您提供一个与院子同等大小的房子，而不是邦迪（Bondi）的小公寓，"他说。

“如果你很幸运拥有更高的借贷能力，购房者会很高兴地知道，由于该地区最近的房价下跌，他们的购房价格得以低于 2022 年的峰值。”