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1亿澳元的公寓继续书写澳洲顶级物业新记录(组图)

2023-03-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

当Crown位于悉尼Barangaroo的81层楼的电梯门打开时,在海平面以上245米的地方,透过6米的落地窗观赏这座海港城市的体验,是感官最强烈的冲击。

这套价值1亿澳元的顶层公寓,雨云划过天际线宛若渡轮、帆船或游轮,下面悉尼著名的水道纵横交错。这里的景色北至Palm Beach、西至Blue Mountains、南至Royal National Park。

这座令人叹为观止的住宅可以说是引领了澳洲“超顶级”豪华顶层公寓的新高度,满足了越来越多的人对市中心生活的偏好,便利程度、服务水平和超豪华的装修超过了维修负担沉重的豪宅。

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这套六室六卫的豪宅面积800平方米,设有蒸汽房、泳池、电影院、健身房、三个阳台和一个私人内部电梯,是这个备受争议的开创性项目中为数不多的可购住宅之一。

2017年,Crown前老板James Packer以6000万澳元购买了WilkinsonEyre设计的大楼中的一套两层顶层公寓,这一消息传出后,有效地重新调整了悉尼公寓市场(最终交割价格约为7200万澳元)。现在,全国各地对奢华城市生活日益增长的需求逐渐得到满足。

在墨尔本,物业开发商Beulah在Southbank 27亿澳元的双大楼项目中,一套次级顶层公寓刚刚以3800万澳元的价格刷新了该市的公寓销售纪录。

这是STH BNK项目创下的第二个维州公寓纪录,此前同一栋大楼的另一套顶层公寓以3500万澳元的价格售出,该大楼项目将于2027年完工,将是澳洲最高的公寓楼。

一位“州际企业所有者”以3800万澳元购买了75层以上的整层住宅,其特点是可以定制的楼层平面图,有360度的城市景观,以及度假风格的礼宾服务,包括家政、购物、儿童看护、宠物服务,以及随叫随到的医生、美容和按摩治疗。

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Beulah执行董事Adelene Teh表示,对豪华公寓的需求比以往任何时候都要高。

她说:“尽管由于利率上升,市场充满挑战,但豪宅市场仍然活跃,正如我们最近看到的一些破纪录的销售,因为这些买家通常不依赖银行融资。”

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墨尔本开发Tim Gurner在2019年以3000万澳元将St Kilda的顶层公寓卖给了Domain前老板Antony Catalano。他表示,人们对新型豪华公寓的兴趣表现出了一种潜在需求,这种需求最终在他所说的澳洲“成熟”市场中得到了满足。

“我认为,当你打造出从未有人做过的东西时,你会担心没有买家。但我们现在了解的却恰好相反,而是还没有产品。”

Gurner表示,经常旅行的本地客户现在有了国际化的期望。

“他们习惯于住世界上最好的酒店,这是他们想在家里也拥有的生活方式,即使是以他们的财富水平也不可能在家里有全天候的管家、清洁工和厨师,但在顶层公寓里就可以。”

回到悉尼,Crown卖家中介Knight Frank的Erin van Tuil表示,该项目的服务水平已经改变了澳洲市场的公寓生活。

“这是一种生活方式的彻底改变,以前在这里是没有的。世界各地都有品牌住宅,但这是澳洲的第一家。”

作为酒店和博彩综合设施的一部分,76套Crown住宅可以使用Crown酒店的15个入驻酒吧和餐厅,可以在房间内用餐,以及服务生、礼宾、按摩和酒店客房服务。

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van Tuil说:“在住户的泳池甲板上,点得最多的菜品是三文鱼波奇饭和阿伯丁安格斯牛肉。”

这套1亿澳元的顶层公寓是悉尼天际线上第一套亿元级别的公寓,而且绝不是最后一套,这座城市的顶层公寓市场现在进入了一个上限未知的价格领域。

2019年,一名神秘买家以1.4亿澳元买下了Lendlease尚未完工的One Sydney Harbour的顶层公寓和次顶层公寓,这仍然是澳洲价格最高的住宅销售。这个三栋大楼项目中的Residences 2的顶层公寓也以5200万澳元售出。

但这个纪录可能很快就会被Lendlease在附近One Circular Quay的另一个项目所超越,该项目中尚未建成的顶层公寓目前待售,预期价格在1.4亿澳元以上。在同一个项目中,6000万澳元和7000万美澳元的两套次顶层公寓已经交换合同,但还没有签字。

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所有市场中价值最高的1%称之为超级豪宅,现在的占比在全国范围内扩大。

去年,The Spyre Group在Burleigh Heads的Glasshouse开发项目中,一套两层在建的顶层公寓以2000万澳元成交,创下了昆州的公寓价格纪录。

CBRE负责此次销售的Nicholas Clydsdale表示,黄金海岸的豪华公寓空间没有显示出放缓的迹象。

“这确实让黄金海岸在超级豪宅市场上名声鹊起。从那以后,豪华公寓市场持续蓬勃发展,” Clydsdale说。

在附近的The Spit, Gordon Corp的开发商Tim Gordon正准备上市Mantaray Marina & Residences项目,该项目将围绕一个有67个泊位的超级游艇码头建造24套公寓。

Gordon表示,该项目的12套顶层公寓预计将于2025年完工,售价在1200万澳元至2800万澳元之间,而且都可以进入私人俱乐部。

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“亮点是面积很大,有两层,而且都有私人电梯。顶层公寓可以进入Mantaray Lounge,这是一个位于超级游艇码头内的漂浮私人俱乐部。”

在布里斯班,New Farm的 Moray House的一套楼花公寓以1575万澳元的价格创下了顶层公寓的最高纪录;在珀斯,开发商Paul Blackburne刚刚完工的One Subiaco的一套复式顶层公寓以约2300万澳元的价格创下了最高纪录。

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