快！五室住宅三分钟$311万售出，狠！现场挤到车位全无，悉尼房拍活动好起来了？(组图）

自进入2023年以来，悉尼的房拍活动日渐强劲，虽然经历了澳联储在本年度的第一次加息，但买卖双方似乎并没有受到很大影响。

根据CoreLogic的数据，在悉尼举行的851场拍卖中，清盘率达到71.8%，其中内西区的清盘率为78.5%，为悉尼第二高。

同为地处内西区的Newtown，一栋五室家庭住宅在拍卖会上仅三分钟就售出311万澳元。

三分钟$311万售出

该房产的指导价仅为250万澳元，这意味着最终售价高出指导价36万澳元。

该房产的拍卖师Ricky Briggs来自Advantage Auction Group，他收到了买家代理Nick Viner270万澳元的开价。

一位来自Rozelle的买家随后出价271万澳元，随着竞拍价格一路飙升，很快就超过了该房屋275万澳元的保留价。

最终该房产卖给了一个从Rozelle搬来的家庭，他们有两个孩子在附近的Newtown High School of the Performing Art上学，并选择在当地购房。

买家Ed表示，“我们认为该房产值310万澳元，最高能接受的价格为315万澳元，如果最终价格超过了我们的预期，那么我们就会放弃。”

这栋占地370平方米的房产是通过Belle Property Annandale的Blake Lowry挂牌出售，他表示快节奏的竞价让另外两个竞标者很难有机会参与竞争。

而一位低价竞标者Viner对这一结果感到十分惊讶。

“在Newtown，这是一个很大的房产，这在当地十分不寻常，事实也证明，如果房产真的很大很好，那么买家就会蜂拥而至。”

记录显示，该房产最后一次交易是在1996年，当时的成交价为29.5万澳元。

拍卖现场被“挤爆”

这栋占地320平米的别墅吸引了多达44名的注册竞标者，由于对该房产感兴趣的买家太多，许多人在附近苦苦寻找停车位，导致拍卖推迟了10分钟才开始。

该房产的拍卖以110万澳元至120万澳元的指导价开启，只有10位竞标者获得了出价的机会，并最终将价格推高到139.6万澳元，高出保留价7.6万澳元。

来自Benson Auction的Stu Benson表示，在拍卖槌落下前，买家之间的竞争非常激烈，许多人为了得到这处房产，发挥出了自己的极限。

“虽然我们有优质的买家，但毕竟现在是利率上升期，他们决定购买这处房产一定进行了利弊的权衡，做出了深思熟虑的计算。”

来自Murdoch Lee地产代理公司的销售代理Jason（Chia Hui）表示，别墅在该地区很少见，吸引了包括首次置业者、扩大居住规模者和缩小居住规模者等许多买家。

记录显示，卖家在2012年以51万澳元的价格购买了该房产，并计划在当地扩大居住规模。

这也意味着该房产在10年的时间里，价值增加超过一倍，成为性价比皆有的优置房产之一。

警惕房市的“虚假黎明”

在利率上升期的如今，房拍活动的好转让许多房地产业内人士都深感欣慰。

而随着卖家逐渐看清房市形势，越来越愿意接受更低的报价，再加上新州政府的印花税改政策为首次置业者带来利好，更多的买家开始进入市场。

来自SQM Research的Louis Christopher表示，房租不断上行以及购房条件改善的背景使得买家数量出现上升，与去年12月份相比，现今的市场更有利于购房。

不过Christopher警告称，由于利率仍在上涨，一旦现金利率超过4%，住房市场很可能会减弱，房价将继续下降8%。

“我们需要为房市可能出现的情况做好准备，鉴于利率上升仍会给市场带来更大影响，潜在买家不要误认为市场即将转好，还是有很大的风险空间。”

来自悉尼Haberfield的销售代理Michael Tringali表示，在疫情爆发后，对大型房产的需求仍然很强。

“现如今，人们对家庭房的需求仍然很高，大家都似乎想在现有的居住条件之上更上一层楼，像拥有办公室或第二个生活区的大房子都十分受欢迎。”