澳大利亚房地产市场复苏仍将持续，专家预测房价上涨但增长速度或相对缓慢（图）

专家表示，悉尼和墨尔本新兴的房地产市场复苏有望持续，但由于高利率和通货膨胀的持续威胁，预计房价上涨不太可能达到疫情时期的繁荣水平。

独立经济学家Stephen Koukoulas预测，由于需求持续超过供应，预计悉尼房价今年将上涨4%，全国范围内上涨3%，但受借贷能力和支付能力的降低所限制，上涨速度较为缓慢。

与此同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本上涨1%至5%，全国范围内上涨3%至7%。

根据CoreLogic的数据，在最近的繁荣期内，悉尼的房价飙升了27.7%，墨尔本上涨了17.3%，全国范围内上涨了28.6%。

Koukoulas 称：“我不指望价格大幅上涨。我认为在接下来的六个月到年底，房价可能会保持平稳。

仅基于供需关系，到2024-2025年，房价可能会上涨10%。”“我认为复苏可能会持续。显然，如果澳大利亚储备银行再次大幅加息，可能会让人们被迫卖房或无法获得贷款，从而扼杀复苏尝试。”“但我认为，从移民数量异常强大的角度来看，这个上升趋势卓有耐心。

同时，建筑批准数据表明，我们没有得到所需的供给响应。”安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供需失衡正在推高市场，但没有利率下调将限制房价的任何增长。

Oliver博士说：“很难想象房价会像过去那样迅速上涨，而没有利率下降的情况，所以我认为它仍将是一个非常受限制的环境。”过去三次房地产上涨，分别在2009年、2012年和2019年开始之前，澳大利亚储备银行都采取了降息措施。

而这一次，我们没有看到这样的行动。现阶段仍存在的上行风险比下行风险更大。

许多专家指出，移民激增是推动价格早于预期复苏的主要因素之一，原因是此时供应正在下降。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，一些最近到来的人士可能因找不到租赁住房而选择购房。

她说：“这些人需要住的地方，但海外移民的回归与房地产购买和租赁市场的低水平挂钩。”

“由于空置率约为1%，此类移民对购房需求的要求很高，导致购房需求的增加比历史上更快。”

Oliver博士估计，去年移民增加的住房需求约为12.5万套，今年还将再增加15万套。

“通常这种需求会转向租赁房地产市场。因此，移民激增不一定会直接导致住房购买需求，”Oliver博士称。

“但是它可能会通过把人们挤出租赁市场并提前进入购房市场，间接产生这种效应。”Shantnu Kumar是那些决定购买自己房屋以获得安全住所的租房者之一，因为他们在过去几年中被迫多次搬家。

“我们只是太累了，每年不断搬家，所以我们决定购买房屋，”他说。

“我们首先四处寻找是否能找到另一个出租房屋，但是目前可用的只有位于繁忙街道上的小公寓，他们要价每周1000澳元。“即使价格如此疯狂，你仍会看到100人排队进去。我们很幸运有点积蓄，所以能够购买房屋，但租房者目前处境糟糕。”

CoreLogic的分析显示，首次购房者参与市场通常是在市场价值底部回升的首要因素。尽管房屋金融总体下降，但今年2月，首次购房者贷款增加了0.9%。

Owen女士表示：“物价下降足以推动首次购房者的需求上升，这也可能预示着市场的持续恢复。”“考虑到租房市场的不稳定因素在当前时期被加剧，这也可能促使更多有能力的澳大利亚人从购买转向租赁。”